Prodej skladového prostoru 996 m²
Opava, Vlaštovičky · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- neobyvatelne — Sociální zázemí v administrativní budově 'jsou v různém stupni dokončení – místy je potřeba doplnit obklady, WC nebo sprchový kout' – znamená to nedokončený stav
25 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji komerční areál v Opavě-Vlaštovičkách, k. ú. Jarkovice, vhodný pro výrobu, skladování, servis, sídlo firmy nebo kombinaci provozu, kanceláří a dalšího zázemí.
Areál se nachází na rovinatých pozemcích o celkové výměře 1 602 m², je dobře přístupný po zpevněné komunikaci.
1)Hlavní hala – užitná plocha 485 m²
-výška haly cca 6 m
-vjezdová vrata široká 5 m
-dostatek prostoru pro výrobu, skladování i manipulaci
2)Přilehlá hala/dílna , vedené ja stavebním úřadě jako pneuservis – užitná plocha 210 m²
3) 13 pokojů / samostatných místností
-celková užitná plocha místností cca 301 m²
-vhodné jako kanceláře, provozní místnosti, zázemí zaměstnanců apod.
V administrativní části se v přízemí nacházejí pokoje č. 1 a 2 se společným sociálním zázemím a pokoje č. 3 a 4 s dalším společným sociálním zázemím.
Ve 2. NP administrativní části mají pokoje č. 5, 6 a 7 vlastní sociální zázemí. Pokoj č. 8 využívá společné sociální zařízení přístupné z chodby.
V administrativní budově je celkem 6 sociálních zázemí, která jsou v různém stupni dokončení – místy je potřeba doplnit obklady, WC nebo sprchový kout. Nový vlastník si tak může vše dokončit podle vlastních požadavků a způsobu využití areálu.
V 2. NP přilehlé haly se nachází dalších 5 pokojů (č. 9, 11, 12, 13 a 14) a větší sociální zázemí přístupné z pokoje č. 12. Do tohoto podlaží je možné vstoupit přes hlavní halu nebo venkovní cestou přes vnitřní dvorek, který je zároveň přístupný z hlavní příjezdové komunikace.
K dispozici je také třífázová elektroinstalace 400 V.
Před budovou lze pohodlně zaparkovat přibližně 10 osobních automobilů. Příjezd je bez problémů možný také pro dodávky a nákladní vozidla do cca 12 tun.
Velkou výhodou je možnost spojit na jednom místě výrobu nebo skladování s kancelářským a provozním zázemím, dostatek prostoru pro podnikání a možnost upravit si část areálu přesně podle vlastních potřeb.
V případě zájmu o více informací nebo osobní prohlídku mně neváhejte kontaktovat. Pošlu projekt, více fotografií a znalecký posudek, podle kterého je nastavená prodejní cena.
Parametry
- Cena
- 18.50 mil. Kč (18574 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 996 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
Vybavení a sítě
elektřina: 230V, 400V
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
5158 m
MHD
112 m
školka
207 m
lékař
3522 m
pošta
2860 m
restaurace
2886 m
škola
2673 m
obchod
4836 m
vlak
2417 m
Odhad reálné ceny
18.87 mil. Kč
rozpětí 9.65 mil. – 21.01 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 2 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
18.72 mil. · váha 86 %
Model z dat
14.65 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
29.88 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (86% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 800 Kč/m² → 18.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.65 mil. Kč (rozpětí 8.26–24.54 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 4242 nabídek stejného druhu → 29.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 18.50 mil. odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:34
Komerční areál v Opavě-Vlaštovičkách (1602 m² pozemku) se třemi budovami a 13 místnostmi vhodný pro výrobu/skladování. Sociální zařízení nejsou kompletně dokončena, což vyžaduje dodatečné investice nového vlastníka.
- Stav
- 75 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.8
- prislusenstvi
- hauptní hala 485 m², přilehlá dílna 210 m², 13 pokojů/místností 301 m² (celkem 996 m²), 6 sociálních zázemí, třífázová elektroinstalace 400 V, parkovací místa na 10 vozidel, možnost pro vozidla do cca 12 tun
- podil velikost
- pozemek 1602 m²
- nutne investice
- Sociální zázemí v různém stupni dokončení – obklady, WC, sprchové kouty
Dostupnost
- Zastávka
- 116 m (Opava, Vlaštovičky, střed)
- Nádraží
- 2423 m (Vávrovice)
- Pardubice hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 207 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |