Prodej nebytového prostoru 996 m²
Opava, Jarkovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Bezrealitky.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena za m2 — Cena 18,5 mil Kč pro 996 m² = 18 580 Kč/m², což je na horní hranici komerčního prostoru; bez údaje o ziskovosti provozu nelze odhadnout návratnost
- cena bez dph — Chybí uvedení, zda je cena bez DPH nebo se DPH
- provize navic — Text: 'Pošlu projekt, více fotografií a znalecký posudek, podle kterého je nastavená prodejní cena' — cena vychází z posudku, není jasná struktura nákladů
20 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji komerční areál v Opavě-Vlaštovičkách, k. ú. Jarkovice, vhodný pro výrobu, skladování, servis, sídlo firmy nebo kombinaci provozu, kanceláří a dalšího zázemí.
Areál se nachází na rovinatých pozemcích o celkové výměře 1 602 m², je dobře přístupný po zpevněné komunikaci.
1)Hlavní hala – užitná plocha 485 m²
výška haly cca 6 m
vjezdová vrata široká 5 m
dostatek prostoru pro výrobu, skladování i manipulaci
2)Přilehlá hala/dílna , vedené ja stavebním úřadě jako pneuservis – užitná plocha 210 m²
3) 13 pokojů / samostatných místností
celková užitná plocha místností cca 301 m²
vhodné jako kanceláře, provozní místnosti, zázemí zaměstnanců apod.
V administrativní části se v přízemí nacházejí pokoje č. 1 a 2 se společným sociálním zázemím a pokoje č. 3 a 4 s dalším společným sociálním zázemím.
Ve 2. NP administrativní části mají pokoje č. 5, 6 a 7 vlastní sociální zázemí. Pokoj č. 8 využívá společné sociální zařízení přístupné z chodby.
V administrativní budově je celkem 6 sociálních zázemí, která jsou v různém stupni dokončení – místy je potřeba doplnit obklady, WC nebo sprchový kout. Nový vlastník si tak může vše dokončit podle vlastních požadavků a způsobu využití areálu.
V 2. NP přilehlé haly se nachází dalších 5 pokojů (č. 9, 11, 12, 13 a 14) a větší sociální zázemí přístupné z pokoje č. 12. Do tohoto podlaží je možné vstoupit přes hlavní halu nebo venkovní cestou přes vnitřní dvorek, který je zároveň přístupný z hlavní příjezdové komunikace.
K dispozici je také třífázová elektroinstalace 400 V.
Před budovou lze pohodlně zaparkovat přibližně 10 osobních automobilů. Příjezd je bez problémů možný také pro dodávky a nákladní vozidla do cca 12 tun.
Velkou výhodou je možnost spojit na jednom místě výrobu nebo skladování s kancelářským a provozním zázemím, dostatek prostoru pro podnikání a možnost upravit si část areálu přesně podle vlastních potřeb.
V případě zájmu o více informací nebo osobní prohlídku mně neváhejte kontaktovat. Pošlu projekt, více fotografií a znalecký posudek, podle kterého je nastavená prodejní cena.
Parametry
- Cena
- 18.50 mil. Kč (18574 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 996 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- G
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- RÚIAN
- 4478843
Vybavení a sítě
zobrazení na portálu: 25
Odhad reálné ceny
15.15 mil. Kč
rozpětí 9.30 mil. – 29.09 mil. Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 22 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
10.11 mil. · váha 41 %
Model z dat
13.18 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
29.52 mil. · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 152 Kč/m² → 10.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 151% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.18 mil. Kč (rozpětí 7.44–22.09 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4242 nabídek stejného druhu → 29.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 18.50 mil. je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:50
Rozsáhlý komerční areál pro výrobu, skladování a kanceláře s vlastní kotelnou, ale sociální zařízení vyžaduje dokončení. Cena se váže na znalecký posudek, návratnost není zřejmá bez údajů o provozu.
- Stav
- 75 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- je napojena
- odpady
- kanalizace
- topeni
- biomasa (kotel na dřevní štěpku) + plynový kotel
- prislusenstvi
- hlavní hala 485 m², přilehlá hala/dílna 210 m², 13 pokojů/místností 301 m², 6 sociálních zařízení, parking pro ~10 aut, přístup pro nákladní vozidla do 12 tun, třífázová elektr. 400V
- nutne investice
- sociální zázemí vyžaduje doplnění obkladů, WC a sprchových koutů
Dostupnost
- Zastávka
- 54 m (Vlaštovičky)
- Nádraží
- 2377 m (Vávrovice)
- Pardubice hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 207 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |