prodej stavebního pozemku 3 932 m²

Lukovany · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek Lukovany (3 932 m²), okres Brno - venkov Přijďte si nemovitost prohlédnout na den otevřených dveří který se koná 03.09.2026 v 15:00 nebo 03.09.2026 v 16:00 Klidná okrajová část Lukovan, necelých 30 km od Brna, s obrovským prostorem pro realizaci. Elektřina a kanalizace přímo u pozemku, voda s plynem v dosahu. Díky velké výměře nabízí parcela nespočet možností a variabilitu přesně podle vašich představ. Základní fakta a právní status • Katastrální území: Lukovany (parcela č. 4140) • Katastrální úřad: Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, KP Brno – venkov • Druh pozemku dle KN: Orná půda • Zastavitelná plocha: Cca 1 400 m² z celkové výměry je dle platného územního plánu schváleno a určeno pro výstavbu. • Stavební úřad: Městský úřad Rosice Regulativy a možnosti výstavby • Hlavní stavba: Výhradně pro stavbu jednoho samostatně stojícího rodinného domu. Výstavba více domů nebo bytového domu je vyloučena. • Výšková regulace: Maximálně jedno nadzemní podlaží a obytné podkroví. • Doplňkové stavby: Územní plán umožňuje realizaci staveb doplňujících hlavní stavbu, jako je garáž nebo hospodářská budova. Inženýrské sítě a přístup • Příjezd: Zpevněná příjezdová cesta • Kanalizace: U pozemku • Elektřina: U pozemku • Vodovod: Vzdálen cca 60 m od pozemku • Plynovod: Vzdálen cca 45 m od pozemku Máte zájem o bližší informace nebo osobní prohlídku? Ozvěte se mi a ráda vám předám kompletní podklady. 

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (1144 Kč/m²)
Pozemek: 3932 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 25.08.2026 (2 dny)
Prodávající: Jana Makešová Reality

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Plyn: veřejný přívod Přístupová komunikace: beton Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-223004

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.50 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.50 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

13.54 mil. Kč

rozpětí 10.72 mil. – 19.48 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 67 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 45 km) 13.20 mil. · váha 72 %

Model z dat 14.92 mil. · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 13.42 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 7 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 357 Kč/m² → 13.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.92 mil. Kč (rozpětí 6.99–28.73 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 703 nabídek stejného druhu → 13.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.50 mil. je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 04:35

Jedná se o velký stavební pozemek o výměře 3932 m², z toho cca 1400 m² je určeno pro výstavbu jednoho rodinného domu. Sítě jsou částečně u pozemku nebo v dosahu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vzdálen cca 60 m
odpady: u pozemku

Dostupnost

Zastávka: 147 m (Lukovany, na dolině)
Nádraží: 1831 m (Vysoké Popovice)
Pardubice hl. n.: 116 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 164 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno