Prodej stavebního pozemku 3932 m²

Lukovany · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

10 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Stavební pozemek Lukovany (3 932 m²), okres Brno - venkov
Klidná okrajová část Lukovan, necelých 30 km JZ od Brna, s velkým prostorem pro realizaci. Elektřina a kanalizace přímo u pozemku, voda s plynem v dosahu. Díky velké výměře nabízí parcela nespočet možností a variabilitu přesně podle vašich představ.

Základní fakta a právní status
•	Katastrální území: Lukovany (parcela č. 4140)
•	Katastrální úřad: Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, KP Brno – venkov
•	Druh pozemku dle KN: Orná půda
•	Zastavitelná plocha: Cca 1 400 m² z celkové výměry je dle platného územního plánu schváleno a určeno pro výstavbu.
•	Stavební úřad: Městský úřad Rosice

Regulativy a možnosti výstavby
•	Hlavní stavba: Výhradně pro stavbu jednoho samostatně stojícího rodinného domu. Výstavba více domů nebo bytového domu je vyloučena.
•	Výšková regulace: Maximálně jedno nadzemní podlaží a obytné podkroví.
•	Doplňkové stavby: Územní plán umožňuje realizaci staveb doplňujících hlavní stavbu, jako je garáž nebo hospodářská budova.

Inženýrské sítě a přístup
•	Příjezd: Zpevněná příjezdová cesta
•	Kanalizace: U pozemku
•	Elektřina: U pozemku
•	Vodovod: Vzdálen cca 60 m od pozemku
•	Plynovod: Vzdálen cca 45 m od pozemku

Máte zájem o bližší informace nebo osobní prohlídku? Ozvěte se mi a ráda vám předám kompletní podklady.

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (1144 Kč/m²)
Pozemek: 3932 m²
Na trhu od: 25.08.2026 (2 dny)
Prodávající: jana-makesova-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V, 380V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Zpevněná umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3371 m MHD 148 m školka 338 m lékař 2228 m pošta 2346 m restaurace 1979 m škola 2046 m vlak 1828 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.50 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.50 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

8.21 mil. Kč

rozpětí 5.13 mil. – 15.17 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 45 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 20 km) 8.39 mil. · váha 41 %

Model z dat 7.11 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 10.02 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 133 Kč/m² → 8.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 102% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.11 mil. Kč (rozpětí 3.33–13.69 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 9140 nabídek stejného druhu → 10.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.50 mil. je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:22

Prodej stavebního pozemku o výměře 3932 m2 v klidné části obce Lukovany, přičemž zastavitelná část pro jeden rodinný dům je cca 1400 m2. Pozor na přísné regulativy územního plánu omezující výstavbu pouze na jeden dům.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovod v dosahu cca 60 m
odpady: kanalizace u pozemku
topeni: plyn v dosahu
prislusenstvi: zpevnena prijezdova cesta
nutne investice: vybudovani pripojky vody a plynove pripojky

Dostupnost

Zastávka: 146 m (Lukovany, na dolině)
Nádraží: 1831 m (Vysoké Popovice)
Pardubice hl. n.: 116 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 164 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno