prodej zahrady 892 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

neobyvatelne — Na pozemku je chatka určená k rekonstrukci; zahrada momentálně není udržovaná

7 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 892 m², Brno Prodej zahrady 892 m² v klidné části Brna – Bosonohy. Pozemek s krásnou přírodou a soukromím nabízí skvělou investiční příležitost. Na pozemku je chatka určená k rekonstrukci; zahrada momentálně není udržovaná, což dává novému majiteli volný prostor pro úpravy podle vlastních představ. Vhodné pro rekreaci, zahrádkářství nebo jako budoucí investice. Atraktivní lokalita. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 650 000 Kč (729 Kč/m²)
Pozemek: 892 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 25.08.2026 (2 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-952717

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	650 000 Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	650 000 Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

1.46 mil. Kč

rozpětí 1.03 mil. – 2.74 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 55 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 1.50 mil. · váha 42 %

Model z dat 1.83 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 572 298 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 680 Kč/m² → 1.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.83 mil. Kč (rozpětí 1.03–3.16 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 7414 nabídek stejného druhu → 0.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.65 mil. je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 08:53

Prodej neudržované zahrady s chatkou určenou k rekonstrukci v Brně-Bosonohách. Chatka v současném stavu není obyvatelná a vyžaduje investice.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: chatka určená k rekonstrukci

Dostupnost

Zastávka: 101 m (Bosonohy)
Nádraží: 1279 m (Troubsko)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno