Prodej zahrady 892 m²

8 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

650 000 Kč (729 Kč/m²)

Pozemek

892 m²

Na trhu od

25.08.2026 (2 dny)

Prodávající

mm-reality

Vybavení a sítě

Vzdálenosti

Stejná nemovitost na jiných portálech

Odhad reálné ceny

Nabídka je 72 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (84% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 040 Kč/m² → 2.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.42 mil. Kč (rozpětí 0.19–0.80 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 593 nabídek stejného druhu → 0.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Závěr: nabídka 0.65 mil. je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 01:35

Zahrada v Brně-Bosonohách s neudržovaným pozemkem a chatkou k rekonstrukci. Nabízí potenciál pro rekreaci nebo budoucí investici.

Stav

50 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.0

prislusenstvi

chatka

nutne investice

chatka určená k rekonstrukci; zahrada momentálně není udržovaná

Dostupnost

Zastávka

101 m (Bosonohy)

Nádraží

1279 m (Troubsko)

Pardubice hl. n.

107 min · 2 přestupy

Praha hl. n.

155 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu