prodej zahrady 506 m²

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 506 m² - Černá za Bory Rádi bychom Vám tímto ve výhradním zastoupení společnosti RE/MAX Future nabídli koupi pozemku s možností výstavby o celkové výměře 506 m², nacházejícího se v Černé za Bory. Parcela je vymezena platným územním plánem jako „PR“ – plochy individuální rekreace (využití - stavby pro individuální rekreaci a zahrádkářské chaty). Pozemek je rovinatý, oplocený, napojený na elektřinu, užitková voda je čerpána z vrtů. Na pozemku se nachází ovocné stromy (třešeň, jabloně, ořech) a záhony pro pěstování zeleniny. Zázemí pro zahradničení poskytuje dřevěná kůlna. Aktuálně byl pozemek využívaný za účelem rekreace. Vzhledem k okolní zástavbě se však nabízí možnost realizace výstavby v souladu s územním plánem. Černá za Bory je městská část krajského města Pardubic, od jehož centra je vzdálena cca 7 min. jízdy autem. Jedná se tedy o skvěle dopravně dostupnou lokalitu. V případě zájmu o bližší informace mě prosím kontaktujte pomocí e-mailu nebo telefonicky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 1.50 mil. Kč (2955 Kč/m²)
Pozemek: 506 m²
Na trhu od: 25.08.2026 (2 dny)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-211-NP04801

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.50 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	1.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.06 mil. Kč

rozpětí 1.37 mil. – 5.92 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 51 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 90 km) 4.60 mil. · váha 41 %

Model z dat 2.12 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 1.70 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 36 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 083 Kč/m² → 4.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 124% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.12 mil. Kč (rozpětí 0.99–4.09 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 715 nabídek stejného druhu → 1.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.50 mil. je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:06

Oplocený rovinatý pozemek v Pardubicích vedený v územním plánu jako plocha individuální rekreace. Vhodné pro rekreaci nebo případnou výstavbu dle pravidel.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: z vrtů
prislusenstvi: dvěřená kůlna, ovocné stromy

Dostupnost

Zastávka: 257 m (Černá za Bory)
Nádraží: 316 m (Pardubice-Černá za Bory)
Pardubice hl. n.: 4 min
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno