Prodej zahrady 506 m²

Pardubice, Černá za Bory · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

3 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rádi bychom Vám tímto ve výhradním zastoupení společnosti RE/MAX Future nabídli koupi pozemku s možností výstavby o celkové výměře 506 m², nacházejícího se v Černé za Bory.

Parcela je vymezena platným územním plánem jako „PR“ – plochy individuální rekreace (využití - stavby pro individuální rekreaci a zahrádkářské chaty).

Pozemek je rovinatý, oplocený, napojený na elektřinu, užitková voda je čerpána z vrtů. Na pozemku se nachází ovocné stromy (třešeň, jabloně, ořech) a záhony pro pěstování zeleniny. Zázemí pro zahradničení poskytuje dřevěná kůlna. Aktuálně byl pozemek využívaný za účelem rekreace. Vzhledem k okolní zástavbě se však nabízí možnost realizace výstavby v souladu s územním plánem.

Černá za Bory je městská část krajského města Pardubic, od jehož centra je vzdálena cca 7 min. jízdy autem. Jedná se tedy o skvěle dopravně dostupnou lokalitu.

V případě zájmu o bližší informace mě prosím kontaktujte pomocí e-mailu nebo telefonicky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 1.50 mil. Kč (2955 Kč/m²)
Pozemek: 506 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: remax-future-hradec-kralove

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 1935 m MHD 32 m školka 103 m lékař 2364 m pošta 558 m restaurace 11 m škola 44 m obchod 3792 m vlak 385 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.50 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	1.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

1.43 mil. Kč

rozpětí 1.37 mil. – 1.54 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 1.50 mil. · váha 87 %

Model z dat 1.35 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 316 604 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 955 Kč/m² → 1.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.35 mil. Kč (rozpětí 754 696 Kč – 2.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 8027 nabídek stejného druhu → 316 604 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 257 m (Černá za Bory)
Nádraží: 316 m (Pardubice-Černá za Bory)
Pardubice hl. n.: 23 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 80 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno