prodej louky 8 707 m²

Rosice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Louka, prodej, Rosice, Chrudim V katastrálním území Rosice u Chrasti (obec Rosice, okres Chrudim) nabízím k prodeji soubor čtyř zemědělských pozemků ve výlučném vlastnictví. PŘEDNOSTI POZEMKŮ -> prémiová bonita 14,42 Kč/m² (na škále 1 až 19,79 Kč) - vysoká kvalita půdy -> zajištěn přístup - bezproblémová dostupnost pozemků -> zemědělsky významná lokalita - vhodné podmínky pro zemědělské hospodaření -> KPÚ neproběhly - potenciál ke scelení pozemků Katastrální území Rosice u Chrasti, celková výměra 8 707 m² -> parc. č. 354/27 a 358(LV 1472) Významnou předností nabídky je prémiová bonita půdy 14,42 Kč/m², která potvrzuje její vysokou kvalitu. Pozemky se zároveň nacházejí v zemědělsky významné lokalitě a je k nim zajištěn přístup. V katastrálním území dosud neproběhly komplexní pozemkové úpravy, což přináší potenciál ke scelení pozemků. Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky. 

Parametry

Cena: 478 885 Kč (55 Kč/m²)
Pozemek: 8707 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 25.08.2026 (2 dny)
Prodávající: MojePole.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-10140-1

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	478 885 Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	478 885 Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

2.14 mil. Kč

rozpětí 935 054 – 6.96 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 78 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 515 141 · váha 40 %

Model z dat 2.17 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 5.44 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 Kč/m² → 0.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1093% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.17 mil. Kč (rozpětí 1.22–3.74 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8012 nabídek stejného druhu → 5.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.48 mil. je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 924 m (Rosice, Synčany)
Nádraží: 3713 m (Chrast u Chrudimi)
Pardubice hl. n.: 111 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 159 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno