prodej stavebního pozemku 6 890 m²

Česká Třebová · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení v České Třebové Předmětem prodeje je soubor nemovitostí o celkové výměře 6 890 m² v klidné části České Třebové, pouhých 5 minut chůze od centra. Dle platného územního plánu je celý celek zařazen do plochy smíšené obytné – městské a umožňuje rezidenční výstavbu, občanskou vybavenost nebo jejich kombinaci. Uspořádání pozemků nabízí potenciál také pro řadovou výstavbu se zahradami. Součástí je rodinný dům určený ke kompletní rekonstrukci, ve kterém lze uvažovat o vybudování minimálně 3 bytových jednotek a dalších nebytových prostor. Součástí prodeje je rovněž stávající dvoupatrová garáž. K dispozici jsou inženýrské sítě. Spodní část směrem k Husově ulici lze dle územního plánu využít také pro fotovoltaiku. Konkrétní podoba projektu podléhá potřebným povolením. V pěší vzdálenosti se nacházejí školy, školky, úřady, zdravotnická zařízení, sportovní areál i obchody. Výhodou je také výborné vlakové spojení. Pro více informací kontaktujte makléřku. 

Parametry

Cena: 10.50 mil. Kč (1524 Kč/m²)
Pozemek: 6890 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 25.08.2026 (2 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: centrum Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-952669

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	10.50 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	10.50 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

46.77 mil. Kč

rozpětí 19.41 mil. – 100.23 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 78 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 43.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 90 km) 6.60 mil. · váha 41 %

Model z dat 100.99 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 23.14 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 18 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 958 Kč/m² → 6.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 358% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 100.99 mil. Kč (rozpětí 47.27–194.37 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 715 nabídek stejného druhu → 23.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.50 mil. je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 01:26

Prodej rozsáhlého souboru pozemků a domu v České Třebové s potenciálem pro rezidenční výstavbu či řadové domy. Součástí je dům určený ke kompletní rekonstrukci a dvoupatrová garáž.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: dvoupatrová garáž, zahrada
nutne investice: kompletní rekonstrukce stávajícího rodinného domu

Dostupnost

Zastávka: 261 m (Česká Třebová, Primona)
Nádraží: 1755 m (Česká Třebová)
Pardubice hl. n.: 55 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 103 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno