Prodej stavebního pozemku 6890 m²

Česká Třebová, Parník · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

neobyvatelne — Součástí je "rodinný dům určený ke kompletní rekonstrukci" — současné bydlení není možné

4 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Předmětem prodeje je soubor nemovitostí o celkové výměře 6 890 m² v klidné části České Třebové, pouhých 5 minut chůze od centra. Dle platného územního plánu je celý celek zařazen do plochy smíšené obytné – městské a umožňuje rezidenční výstavbu, občanskou vybavenost nebo jejich kombinaci. Uspořádání pozemků nabízí potenciál také pro řadovou výstavbu se zahradami. Součástí je rodinný dům určený ke kompletní rekonstrukci, ve kterém lze uvažovat o vybudování minimálně 3 bytových jednotek a dalších nebytových prostor. Součástí prodeje je rovněž stávající dvoupatrová garáž. K dispozici jsou inženýrské sítě. Spodní část směrem k Husově ulici lze dle územního plánu využít také pro fotovoltaiku. Konkrétní podoba projektu podléhá potřebným povolením. V pěší vzdálenosti se nacházejí školy, školky, úřady, zdravotnická zařízení, sportovní areál i obchody. Výhodou je také výborné vlakové spojení. Pro více informací kontaktujte makléřku.<br />

Parametry

Cena: 10.50 mil. Kč (1524 Kč/m²)
Pozemek: 6890 m²
Na trhu od: 25.08.2026 (2 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 287 m MHD 154 m školka 668 m lékař 995 m pošta 1335 m restaurace 218 m škola 213 m obchod 294 m vlak 2044 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	10.50 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	10.50 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

7.13 mil. Kč

rozpětí 3.94 mil. – 12.72 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 47 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 20 km) 4.14 mil. · váha 41 %

Model z dat 5.01 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 17.56 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 21 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 601 Kč/m² → 4.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 95% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.01 mil. Kč (rozpětí 2.35–9.64 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 9140 nabídek stejného druhu → 17.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.50 mil. je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:59

Soubor 6890 m² v České Třebové s ruinujícím domem určeným ke kompletní obnově a potenciálem pro 3+ byty či rezidento-komerční využití. Výhodné čistě jako stavební pozemek s kvalitním veřejným vybavením v dosahu.

Stav: 40 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: inženýrské sítě, stávající dvoupatrová garáž, potenciál fotovoltaiky na spodní části, stanovení pro 3+ bytové jednotky a nebytové prostory
nutne investice: kompletní rekonstrukce domu

Dostupnost

Zastávka: 261 m (Česká Třebová, Primona)
Nádraží: 1755 m (Česká Třebová)
Pardubice hl. n.: 55 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 103 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno