prodej zahrady 306 m²

Dvůr Králové nad Labem · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Přístupová cesta k zahradě bude ve spoluvlastnictví.

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady 306m², Dvůr Králové nad Labem Nabízím k prodeji zahradu o výměře 306 m² v osobním vlastnictví, situovanou v zahrádkářské kolonii Ve Strži ve Dvoře Králové nad Labem. Pozemek je z jedné strany oplocený a je možné ho oplotit. Na pozemku je možnost vybudování vlastní studny pro zajištění vody a také možnost napojení na elektřinu ze sloupku umístěného pár metrů od pozemku. Dle územního plánu je zde rovněž možné postavit chatku. Přístup k zahradě je zajištěn cestou, která bude ve Vašem spoluvlastnictví. Ideální místo pro relaxaci, zahradničení nebo víkendový odpočinek v přírodě. V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat pro více informací či domluvení prohlídky. 

Parametry

Cena: 449 000 Kč (1467 Kč/m²)
Pozemek: 306 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 25.08.2026 (74 dní)
Prodávající: Bidli

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-236551

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
06.10.2026	449 000 Kč	-6.3 %
25.08.2026	479 000 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	329 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	449 000 Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	449 000 Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

449 000 Kč

1 467 Kč/m²

Odhad reálné ceny

647 007 Kč

318 383 – 760 195 Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 608 187 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 728 918 · váha 75 %

Model z dat 511 102 · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 214 200 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 382 Kč/m² → 728 918 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 511 102 Kč (rozpětí 206 088 Kč – 1.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 12595 nabídek stejného druhu → 214 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 449 000 Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 01:18

Prodej zahrady o výměře 306 m² v zahrádkářské kolonii ve Dvoře Králové nad Labem. Pozemek vyžaduje investice do oplocení, vody a elektřiny.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: vybudování vlastní studny, napojení na elektřinu, vybudování oplocení a stavba chatky

Dostupnost

Zastávka: 383 m (Dvůr Králové nad Labem, Vorlech)
Nádraží: 2978 m (Dvůr Králové nad Labem)
Hradec Králové hl. n.: 63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Liberec: 123 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 174 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 182 min · 1 přestup
České Budějovice: 198 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026	zlevněno 479 000 → 449 000
25.08.2026	přidáno