Prodej zahrady 306 m²

Dvůr Králové nad Labem, Dvůr Králové nad Labem · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji zahradu o výměře 306 m&#178; v osobním vlastnictví, situovanou v zahrádkářské kolonii Ve Strži ve Dvoře Králové nad Labem.

Pozemek je z jedné strany oplocený a je možné ho oplotit. Na pozemku je možnost vybudování vlastní studny pro zajištění vody a také možnost napojení na elektřinu ze sloupku umístěného pár metrů od pozemku. Dle územního plánu je zde rovněž možné postavit chatku.

Přístup k zahradě je zajištěn cestou, která bude ve Vašem spoluvlastnictví. 

Ideální místo pro relaxaci, zahradničení nebo víkendový odpočinek v přírodě.

V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat pro více informací či domluvení prohlídky.

Parametry

Cena: 449 000 Kč (1467 Kč/m²)
Pozemek: 306 m²
Na trhu od: 25.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 708 m MHD 241 m školka 317 m lékař 525 m pošta 1167 m restaurace 394 m škola 277 m obchod 1506 m vlak 2852 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
06.10.2026	449 000 Kč	-6.3 %
25.08.2026	479 000 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	329 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	449 000 Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	449 000 Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

449 000 Kč

1 467 Kč/m²

Odhad reálné ceny

641 035 Kč

340 896 – 755 874 Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 602 573 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 728 918 · váha 69 %

Model z dat 541 262 · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 214 200 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 382 Kč/m² → 728 918 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 541 262 Kč (rozpětí 345 975 Kč – 913 448 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 11718 nabídek stejného druhu → 214 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 449 000 Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 17:32

Zahrada v zahrádkářské kolonii ve Dvoře Králové nad Labem s možností postavit chatku. Pozemek má zajištěný přístup přes cestu ve spoluvlastnictví.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: možnost vybudování vlastní studny
prislusenstvi: spoluvlastnický podíl na přístupové cestě

Dostupnost

Zastávka: 355 m (Dvůr Králové nad Labem, Strž)
Nádraží: 2949 m (Dvůr Králové nad Labem)
Hradec Králové hl. n.: 63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Liberec: 123 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 174 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 182 min · 1 přestup
České Budějovice: 198 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
06.10.2026	zlevněno 479 000 → 449 000
25.08.2026	přidáno