Prodej pole 1131 m²
Tvarožná Lhota · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
- spoluvlastnicky podil — parc. č. st. 989/3, k. ú. Tvarožná Lhota, 21 m², podíl 0.125
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 46 697 Kč (41 Kč/m²)
- Pozemek
- 1131 m²
- Na trhu od
- 25.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- 1-ceska-realitni
Vzdálenosti
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 105 595 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (84% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 Kč/m² → 110 023 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 142 967 Kč (rozpětí 91 085 Kč – 241 186 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6699 nabídek stejného druhu → 86 092 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 46 697 Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 07:36
Prodej souboru investičních parcel v Tvarožné Lhotě, z nichž některé jsou nabízeny pouze jako spoluvlastnický podíl. Inzerát navíc slouží i k propagaci dluhopisů.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 666 m (Tvarožná Lhota)
- Nádraží
- 3343 m (Strážnice)
- Brno hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 98 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 117 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 203 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 255 min · 2 přestupy
- Liberec
- 258 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 263 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 276 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 25.08.2026 | přidáno |