prodej pole 1 131 m²

Tvarožná Lhota · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — podíl 0.125

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 1 133 m² Nabízíme investiční pozemky v katastrálním území Tvarožná Lhota, okres Hodonín, o celkové výměře 1 278 m². parc. č. st. 989/3, k. ú. Tvarožná Lhota, 21 m², podíl 0.125, (2.62 m²)parc. č. st. 990/1, k. ú. Tvarožná Lhota, 4 m², podíl 0.125, (0.50 m²)parc. č. 1704/74, k. ú. Tvarožná Lhota, 73 m², podíl 0.125, (9.12 m²)parc. č. 1704/75, k. ú. Tvarožná Lhota, 41 m², podíl 0.125, (5.12 m²)parc. č. 1704/91, k. ú. Tvarožná Lhota, 27 m², podíl 0.125, (3.38 m²)parc. č. 5435, k. ú. Tvarožná Lhota, 1 112 m2Tento soubor šesti parcel představuje zajímavou příležitost pro uložení kapitálu v okrese Hodonín. Možnosti budoucího využití a nakládání s pozemky se odvíjejí od platného územního plánu obce. Kompletní dokumentaci, výpisy z katastru nemovitostí a další podrobné informace vám rádi poskytneme na vyžádání. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 46 697 Kč (41 Kč/m²)
Pozemek: 1131 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-23511

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	46 697 Kč	-99.0 %
24.08.2026	4.67 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	46 697 Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	46 697 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

46 697 Kč

41 Kč/m²

Odhad reálné ceny

107 504 Kč

84 169 – 134 074 Kč

Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 101 054 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 110 023 · váha 84 %

Model z dat 102 799 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 86 239 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 Kč/m² → 110 023 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 102 799 Kč (rozpětí 65 494 Kč – 173 423 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 86 239 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 46 697 Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 04:23

Předmětem nabídky je soubor parcel včetně spoluvlastnických podílů v katastrálním území Tvarožná Lhota. Využití pozemků se odvíjí od platného územního plánu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 0.125 (u vybraných parcel)

Dostupnost

Zastávka: 666 m (Tvarožná Lhota)
Nádraží: 3343 m (Strážnice)
Brno hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 98 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 117 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 155 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 203 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 255 min · 2 přestupy
Liberec: 258 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 263 min · 2 přestupy
České Budějovice: 276 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 4.67 mil. → 46 697
24.08.2026	přidáno