Nemovitosti

Prodej pole 26029 m²

Mutěnice, Mutěnice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

5 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

V katastrálním území Mutěnice (okres Hodonín) nabízím k prodeji zemědělský pozemek ve výlučném vlastnictví. HLAVNÍ PŘEDNOSTI NABÍDKY -> bonita 13,31 Kč na škále 1 a 19,79 Kč - prémiová kvalita zemědělské půdy -> výlučné vlastnictví - plná kontrola nad pozemkem -> vysoké pachtovné - stabilní výnos z pronájmu -> zajištěn přístup - bezproblémová dostupnost -> zemědělsky příznivý tvar pozemku - efektivní hospodaření Katastrální území Mutěnice -> parc. č. 12979 (LV 651) -> výměra 25 989 m2 Součástí nabídky je rovněž menší pozemek v katastrálním území Nový Poddvorov (parcela č. 522/10) o výměře 40 m², rovněž vedený jako orná půda a ve výlučném vlastnictví. U pozemku v Novém Poddvorově dosahuje bonita hodnoty 16,77 Kč/m², v katastrálním území Mutěnice pak 13,31 Kč, přičemž průměrná hodnota je zde pouze 8,70 Kč. Mutěnice patří mezi nejvýznamnější vinařské obce jižní Moravy a dlouhodobě mezi vyhledávané zemědělské lokality. Teplé podnebí, úrodné půdy a silná zemědělská tradice přispívají ke stabilní hodnotě zdejší zemědělské půdy a činí z této nabídky zajímavou investici. Zajišťujeme vzorové smlouvy i související právní služby. MojePole si zakládá na transparentním a profesionálním jednání. Za naše výsledky hovoří recenze od spokojených klientů. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena
1.12 mil. Kč (43 Kč/m²)
Pozemek
26029 m²
Na trhu od
25.08.2026 (2 dny)
Prodávající
mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 63 m MHD 42 m školka 632 m lékař 487 m pošta 45 m restaurace 54 m škola 836 m vlak 758 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 1.12 mil. Kč 26.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 1.12 mil. Kč 25.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.19 mil. Kč
rozpětí 1.88 mil. – 6.39 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 65 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 20 km) 1.88 mil. · váha 41 %
Model z dat 5.03 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 2.31 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 Kč/m² → 1.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 111% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.03 mil. Kč (rozpětí 2.35–9.67 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4133 nabídek stejného druhu → 2.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.12 mil. je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 07:36

Prodej zemědělského pozemku v k. ú. Mutěnice ve výlučném vlastnictví s vysokou bonitou půdy. Jde o stabilní investici s výnosem z pachtu.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0

Dostupnost

Zastávka
48 m (Mutěnice, křižovatka)
Nádraží
789 m (Mutěnice)
Pardubice hl. n.
134 min · 1 přestup
Praha hl. n.
182 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno