prodej stavebního pozemku 337 m²

Varnsdorf · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pozemek pro výstavbu chaty ve Varnsdorfu, okr. Děčín SKZ REALITY nabízí k prodeji slunný pozemek, nacházející se v klidné lokalitě ve Varnsdorfu. Pozemek je dle územního plánu ve stabilizované ploše bydlení, nesplňuje ale minimální velikost (500m²) a proto na něm nelze postavit rodinný dům. Na pozemku je možné v souladu s podmínkami územního plánu postavit zahradní chatu. Pro tento záměr byla zpracována objemová studie, která je odsouhlasena na stavebním úřadě a je na ní vydána Územně plánovací informace, která potvrzuje možnost využití pozemku pro tento účel. Pozemek je snadno dostupný po obecní asfaltové komunikaci. Z inženýrských sítí je možnost napojení elektřiny, případně kanalizace. Vodovod vede v přilehlé komunikaci, ale aktuálně není možné se na něj napojit, kvůli nedostatečné kapacitě. Pro zásobování chaty vodou je možné zřídit vrt. V návrhu je uvažován odvod splaškových vod do jímky. Dešťové vody jsou zadržovány na pozemku v podzemní nádrži a můžou být využity na zalévání, případně na splachování wc. Pozemek je mírně svažitý jihozápadním směrem. Na pozemku jsou náletové dřeviny a pozůstatek stavební buňky k demolici. Přístup je po asfaltem zpevněné komunikaci. Bližší informace poskytneme telefonicky nebo emailem. 

Parametry

Cena: 275 000 Kč (816 Kč/m²)
Pozemek: 337 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 25.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Mgr. Jaroslav Šmejc

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-182

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	275 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	275 000 Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

462 268 Kč

rozpětí 291 607 – 829 796 Kč · jistota 4 %

Nabídka je 41 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 434 532 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 20 km) 339 698 · váha 40 %

Model z dat 426 965 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 791 684 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 008 Kč/m² → 0.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 116% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.43 mil. Kč (rozpětí 0.24–0.74 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17195 nabídek stejného druhu → 0.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.28 mil. je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:30

Jedná se o stavební pozemek o velikosti 337 m², na kterém nelze postavit rodinný dům z důvodu nesplnění minimální plošné výměry. Pozor na omezené možnosti využití pouze pro stavbu zahradní chaty a nutnost řešit vodu vrtem.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
voda: vrt
odpady: jímka
prislusenstvi: podzemní nádrž na dešťovou vodu
nutne investice: Demolice pozůstatku stavební buňky a odstranění náletových dřevin

Dostupnost

Zastávka: 760 m (Varnsdorf, Budyšínská)
Nádraží: 2018 m (Varnsdorf staré nádraží)
Praha hl. n.: 151 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 165 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno