Prodej stavebního pozemku 337 m²

Varnsdorf, Varnsdorf · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

SKZ REALITY nabízí k prodeji slunný pozemek, nacházející se v klidné lokalitě ve Varnsdorfu. Pozemek je dle územního plánu ve stabilizované ploše bydlení, nesplňuje ale minimální velikost (500m2) a proto na něm nelze postavit rodinný dům.  Na pozemku je možné v souladu s podmínkami územního plánu postavit zahradní chatu. Pro tento záměr byla zpracována objemová studie, která je odsouhlasena na stavebním úřadě a je na ní vydána Územně plánovací informace, která potvrzuje možnost využití pozemku pro tento účel. 
Pozemek je snadno dostupný po obecní asfaltové komunikaci. Z inženýrských sítí je možnost napojení elektřiny, případně kanalizace. Vodovod vede v přilehlé komunikaci, ale aktuálně není možné se na něj napojit, kvůli nedostatečné kapacitě. Pro zásobování chaty vodou je možné zřídit vrt. V návrhu je uvažován odvod splaškových vod do jímky. Dešťové vody jsou zadržovány na pozemku v podzemní nádrži a můžou být využity na zalévání, případně na splachování wc.   
Pozemek je mírně svažitý jihozápadním směrem. Na pozemku jsou náletové dřeviny a pozůstatek stavební buňky k demolici.  Přístup je po asfaltem zpevněné komunikaci. Bližší informace poskytneme telefonicky nebo emailem.

Parametry

Cena: 275 000 Kč (816 Kč/m²)
Pozemek: 337 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: skz-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 1562 m MHD 745 m školka 1108 m lékař 767 m pošta 1438 m restaurace 840 m škola 892 m obchod 1552 m vlak 2008 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	275 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	275 000 Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

744 937 Kč

rozpětí 508 997 – 66.13 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 63 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 700 241 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 677 396 · váha 41 %

Model z dat 758 551 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 858 703 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 010 Kč/m² → 0.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23310% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.76 mil. Kč (rozpětí 0.36–1.46 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 9140 nabídek stejného druhu → 0.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.28 mil. je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 08:48

Nabídka prodeje pozemku ve Varnsdorfu, na kterém však nelze kvůli malé výměře postavit rodinný dům. Pozemek je určen pouze pro stavbu zahradní chaty a chybí zde možnost napojení na obecní vodovod.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.75
prislusenstvi: pozůstatek stavební buňky k demolici
nutne investice: zřídit vrt

Dostupnost

Zastávka: 759 m (Varnsdorf, Budyšínská)
Nádraží: 2018 m (Varnsdorf staré nádraží)
Praha hl. n.: 151 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 165 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno