Nemovitosti

prodej zahrady 611 m²

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej zahrady Konvalinkový vrch, Ústí n/L Hledáte útočiště po náročném dni? Pět minut od centra Ústí nad Labem a přesto absolutní klid. To není náhoda, to je adresa téhle zahrady. Nabízíme zahradu v oblíbené kolonii Konvalinkový vrch místo, kam se můžete uchýlit, když potřebujete vypnout. Ať už vás láká pěstování zeleniny, péče o zeleň, nebo jen posezení v přírodě daleko od ruchu města, tady to najdete. Zahrada o výměře 611 m² je plná ovocných stromů, keřů a bylinek ne holá plocha, ale místo, které už má duši. Najdete tu jabloně, švestku, slívu, meruňku, broskvoně, višeň i třešeň. Mezi nimi jahody, maliny, rybíz a jostu (křížence rybízu s angreštem). A kdo vaří rád křen, máta, bazalka, levandule, šalvěj. Na jaře rozkvete šeřík a bez. Jednou z broskvoní je naroubovaná odrůda přímo od sadařky z rodiny majitele taková věc se na zahradě jen tak nenajde. Součástí je chatka 5×5 m a veškeré zázemí pro pohodlné zahrádkaření. Na zahradě je sezonní voda, nádrž na dešťovou vodu a přivedená elektřina stačí si jen zvolit tarif u dodavatele. V ceně je i sekačka na trávu a křovinořez, takže můžete začít hned. Zahrada leží na jílovém podloží a to je dobrá zpráva hned dvakrát. Zaprvé, výstavba na jílu není stavebně možná, takže kolonie zde není ohrožena žádnou developerskou zástavbou. Zadruhé, jílové podloží znamená přirozeně úrodnou půdu a to je vidět na tom, co tu roste. Zahrada je vedená formou pachtu od Českého zahrádkářského svazu. Roční pachtovné činí 5 Kč/m², celkem tedy 3 055 Kč ročně. K tomu příspěvky do fondu a členský poplatek dohromady vychází provoz zahrady na cca 4 205 Kč ročně (plus vodné dle spotřeby). Vstupní poplatek nového člena je 1 000 Kč. Vše je transparentní a sjednané ve smlouvě se Statutárním městem Ústí nad Labem. Kolonie Konvalinkový vrch, Ústí nad Labem 611 m² 700 000 Kč Pro více informací nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
649 000 Kč (1062 Kč/m²)
Pozemek
611 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
25.08.2026 (2 dny)
Prodávající
Král a makléři

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-7867

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 649 000 Kč 25.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 649 000 Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

659 209 Kč
rozpětí 406 258 – 1.60 mil. Kč · jistota 5 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 619 657 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 788 099 · váha 40 %
Model z dat 658 579 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 392 011 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 290 Kč/m² → 0.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 216% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.66 mil. Kč (rozpětí 0.37–1.13 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 7414 nabídek stejného druhu → 0.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.65 mil. odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
296 m (Hornická)
Nádraží
1704 m (Ústí nad Labem západ)
Praha hl. n.
88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
132 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno