Prodej zahrady 611 m²

Ústí nad Labem, Ústí nad Labem-centrum · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

3 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte útočiště po náročném dni?

Pět minut od centra Ústí nad Labem  a přesto absolutní klid. To není náhoda, to je adresa téhle zahrady.

Nabízíme zahradu v oblíbené kolonii Konvalinkový vrch  místo, kam se můžete uchýlit, když potřebujete vypnout. Ať už vás láká pěstování zeleniny, péče o zeleň, nebo jen posezení v přírodě daleko od ruchu města, tady to najdete.

Zahrada o výměře 611 m² je plná ovocných stromů, keřů a bylinek  ne holá plocha, ale místo, které už má duši. Najdete tu jabloně, švestku, slívu, meruňku, broskvoně, višeň i třešeň. Mezi nimi jahody, maliny, rybíz a jostu (křížence rybízu s angreštem). A kdo vaří rád  křen, máta, bazalka, levandule, šalvěj. Na jaře rozkvete šeřík a bez.

Jednou z broskvoní je naroubovaná odrůda přímo od sadařky z rodiny majitele  taková věc se na zahradě jen tak nenajde.

Součástí je chatka 5×5 m a veškeré zázemí pro pohodlné zahrádkaření. Na zahradě je sezonní voda, nádrž na dešťovou vodu a přivedená elektřina  stačí si jen zvolit tarif u dodavatele. V ceně je i sekačka na trávu a křovinořez, takže můžete začít hned.

Zahrada leží na jílovém podloží  a to je dobrá zpráva hned dvakrát. Zaprvé, výstavba na jílu není stavebně možná, takže kolonie zde není ohrožena žádnou developerskou zástavbou. Zadruhé, jílové podloží znamená přirozeně úrodnou půdu  a to je vidět na tom, co tu roste.

Zahrada je vedená formou pachtu od Českého zahrádkářského svazu. Roční pachtovné činí 5 Kč/m², celkem tedy 3 055 Kč ročně. K tomu příspěvky do fondu a členský poplatek  dohromady vychází provoz zahrady na cca 4 205 Kč ročně (plus vodné dle spotřeby). Vstupní poplatek nového člena je 1 000 Kč. Vše je transparentní a sjednané ve smlouvě se Statutárním městem Ústí nad Labem.

 Kolonie Konvalinkový vrch, Ústí nad Labem
 611 m²
 700 000 Kč

Pro více informací nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 649 000 Kč (1062 Kč/m²)
Pozemek: 611 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: david-kral-makleri

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V voda: Místní zdroj vody, Retenční nádrž na dešťovou vodu

Vzdálenosti

bankomat 420 m MHD 281 m školka 372 m lékař 256 m pošta 1150 m restaurace 314 m škola 420 m obchod 976 m vlak 1737 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	649 000 Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	649 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

650 910 Kč

rozpětí 563 440 – 726 252 Kč · jistota 21 %

Nabídka je 0 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 611 856 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 648 998 · váha 88 %

Model z dat 798 896 · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 383 073 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 062 Kč/m² → 648 998 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 798 896 Kč (rozpětí 446 915 Kč – 1.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 383 073 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 649 000 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 296 m (Hornická)
Nádraží: 1704 m (Ústí nad Labem západ)
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno