Prodej stavebního pozemku 48246 m²
Malá Morávka, Karlov pod Pradědem · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jedinečný stavební pozemek v Karlově pod Pradědem – téměř 5 ha v srdci Jeseníků
Nabízíme k prodeji naprosto výjimečný pozemek v jedné z nejvyhledávanějších horských lokalit České republiky – Karlově pod Pradědem. Jedná se o jednu z posledních příležitostí pořídit stavební pozemek v této oblasti, kde je další výstavba již velmi omezená.
Celková výměra pozemků činí bezmála 50 000 m², přičemž téměř 3 000 m² je určeno k výstavbě. Zbývající část tvoří louky a okolní pozemky, které zajišťují dostatek soukromí, krásné výhledy a jedinečný kontakt s okolní přírodou.
Tento pozemek nabízí mimořádný potenciál pro realizaci luxusní horské chalupy, rodinného rekreačního sídla, menšího penzionu, apartmánového ubytování nebo jiného projektu zaměřeného na rekreaci a cestovní ruch. Karlov pod Pradědem patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější destinace Jeseníků díky celoročnímu využití – v zimě láká špičkovými lyžařskými areály, v létě nabízí nespočet turistických a cyklistických tras i nádhernou přírodu chráněné krajinné oblasti.
Takto rozsáhlé pozemky se stavební částí jsou v této lokalitě naprostou raritou. Pokud hledáte místo s dlouhodobou investiční hodnotou nebo chcete vybudovat výjimečný projekt v atraktivní horské destinaci, jedná se o nabídku, která se na trhu objevuje jen zcela výjimečně.
Hlavní přednosti:
* jedna z posledních možností výstavby v Karlově pod Pradědem,
* celková výměra téměř 5 ha,
* stavební část o výměře přibližně 3 000 m²,
* okolní louky zajišťující soukromí a jedinečnou atmosféru,
* ideální pro chalupu, horskou rezidenci, menší penzion či apartmánový projekt,
* atraktivní turistická lokalita s vysokým rekreačním i investičním potenciálem.
Podrobnější informace, možnosti využití i prohlídku pozemku vám rádi představíme osobně.
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (228 Kč/m²)
- Pozemek
- 48246 m²
- Na trhu od
- 25.08.2026 (63 dní)
- Prodávající
- pak-real-estate-s-r-o
Vzdálenosti
bankomat
2236 m
MHD
384 m
školka
2220 m
lékař
5335 m
pošta
2130 m
restaurace
134 m
škola
2217 m
vlak
2552 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.99 mil. Kč
228 Kč/m²
Odhad reálné ceny
33.39 mil. Kč
26.66 mil. – 41.99 mil. Kč
Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 31.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 45 km)
22.68 mil. · váha 76 %
Model z dat
13.95 mil. · váha 18 %
Cenová hladina
(cr)
116.68 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (76% váhy): 11 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 470 Kč/m² → 22.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.95 mil. Kč (rozpětí 8.89 mil. Kč – 23.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 116.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 01:35
Rozsáhlý pozemek o celkové výměře téměř 5 ha v Karlově pod Pradědem s částí určenou k výstavbě. Nabízí velký investiční potenciál pro komerční či soukromé rekreační projekty v horské oblasti.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.25
Dostupnost
- Zastávka
- 367 m (Malá Morávka, Karlov, rest. Praděd)
- Nádraží
- 2552 m (Malá Morávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |