prodej stavebního pozemku 48 246 m²
Malá Morávka · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku 48 246 m², Malá Morávka - Karlov pod Pradědem Jedinečný stavební pozemek v Karlově pod Pradědem – téměř 5 ha v srdci Jeseníků Nabízíme k prodeji naprosto výjimečný pozemek v jedné z nejvyhledávanějších horských lokalit České republiky – Karlově pod Pradědem. Jedná se o jednu z posledních příležitostí pořídit stavební pozemek v této oblasti, kde je další výstavba již velmi omezená. Celková výměra pozemků činí bezmála 50 000 m², přičemž téměř 3 000 m² je určeno k výstavbě. Zbývající část tvoří louky a okolní pozemky, které zajišťují dostatek soukromí, krásné výhledy a jedinečný kontakt s okolní přírodou. Tento pozemek nabízí mimořádný potenciál pro realizaci luxusní horské chalupy, rodinného rekreačního sídla, menšího penzionu, apartmánového ubytování nebo jiného projektu zaměřeného na rekreaci a cestovní ruch. Karlov pod Pradědem patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější destinace Jeseníků díky celoročnímu využití – v zimě láká špičkovými lyžařskými areály, v létě nabízí nespočet turistických a cyklistických tras i nádhernou přírodu chráněné krajinné oblasti. Takto rozsáhlé pozemky se stavební částí jsou v této lokalitě naprostou raritou. Pokud hledáte místo s dlouhodobou investiční hodnotou nebo chcete vybudovat výjimečný projekt v atraktivní horské destinaci, jedná se o nabídku, která se na trhu objevuje jen zcela výjimečně. Hlavní přednosti: * jedna z posledních možností výstavby v Karlově pod Pradědem, * celková výměra téměř 5 ha, * stavební část o výměře přibližně 3 000 m², * okolní louky zajišťující soukromí a jedinečnou atmosféru, * ideální pro chalupu, horskou rezidenci, menší penzion či apartmánový projekt, * atraktivní turistická lokalita s vysokým rekreačním i investičním potenciálem. Podrobnější informace, možnosti využití i prohlídku pozemku vám rádi představíme osobně.
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (228 Kč/m²)
- Pozemek
- 48246 m²
- Na trhu od
- 25.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- PaK real estate s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-00194
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 10.99 mil. Kč | -99.9 % |
| 25.08.2026 | 10990.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.99 mil. Kč
228 Kč/m²
Odhad reálné ceny
33.87 mil. Kč
26.96 mil. – 42.79 mil. Kč
Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 31.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 45 km)
22.68 mil. · váha 76 %
Model z dat
16.07 mil. · váha 18 %
Cenová hladina
(cr)
116.68 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (76% váhy): 11 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 470 Kč/m² → 22.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.07 mil. Kč (rozpětí 10.24 mil. Kč – 27.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 116.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 06:35
Jedná se o rozsáhlý pozemek v atraktivní horské oblasti s menší stavební částí. Pozor na přísné limity pro další výstavbu v CHKO.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.25
- prislusenstvi
- okolní louky zajišťující soukromí
Dostupnost
- Zastávka
- 367 m (Malá Morávka, Karlov, rest. Praděd)
- Nádraží
- 2552 m (Malá Morávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |