prodej stavebního pozemku 1 909 m²

Šluknov · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 1909 m², Šluknov K prodeji vám nabízím stavební pozemek v katastrálním území císařský, pouhých 5 minut autem od centra Šluknova. Pozemek se nachází v již zastavěné části obce, nemusíte se ale bát, kromě kolemjdoucích je zde naprostý klid. Za pozemkem se nachází lesnatý pozemek, ten podporuje již zmíněný klid. Výměra pozemku činí velkorysých 1909 m². Zastavitelnost pozemku je 30%, tedy cca 572 m². Vodu na pozemku budete řešit pomocí studny, kterou zde vybudujete a odpady pomocí septiku. Obec Šluknov se nachází téměř u hranic s Německem, pokud dojíždíte do práce tam, je to ideální příležitost k výstavbě vašeho nového domova. Skvělou dojezdovou vzdáleností je i město Varnsdorf, trochu déle, cca 40 minut jízdy do Děčína. Pokud vás nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat, rád vám pozemek ukážu osobně, budu se těšit. 

Parametry

Cena: 1.30 mil. Kč (681 Kč/m²)
Pozemek: 1909 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 25.08.2026 (2 dny)
Prodávající: Král a makléři

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-7884

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.30 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.30 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.66 mil. Kč

rozpětí 3.36 mil. – 12.86 mil. Kč · jistota 7 %

Nabídka je 80 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 45 km) 1.58 mil. · váha 70 %

Model z dat 24.19 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 6.41 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 9 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 830 Kč/m² → 1.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.19 mil. Kč (rozpětí 11.32–46.55 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 715 nabídek stejného druhu → 6.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.30 mil. je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 01:16

Stavební pozemek o výměře 1909 m2 v klidné části Šluknova s možností 30% zastavitelnosti. Nutno počítat s vybudováním vlastní studny a septiku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: nutno vybudovat studnu
odpady: septik
nutne investice: vybudování studny a septiku

Dostupnost

Zastávka: 202 m (Šluknov, Císařský)
Nádraží: 309 m (Šluknov zastávka)
Praha hl. n.: 142 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 164 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno