Prodej stavebního pozemku 1909 m²

Šluknov, Císařský · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

K prodeji vám nabízím stavební pozemek v katastrálním území císařský, pouhých 5 minut autem od centra Šluknova. 
Pozemek se nachází v již zastavěné části obce, nemusíte se ale bát, kromě kolemjdoucích je zde naprostý klid. Za pozemkem se nachází lesnatý pozemek, ten podporuje již zmíněný klid. Výměra pozemku činí velkorysých 1909 m2. Zastavitelnost pozemku je 30%, tedy cca 572 m2. Vodu na pozemku budete řešit pomocí studny, kterou zde vybudujete a odpady pomocí septiku. 
Obec Šluknov se nachází téměř u hranic s Německem, pokud dojíždíte do práce tam, je to ideální příležitost k výstavbě vašeho nového domova. Skvělou dojezdovou vzdáleností je i město Varnsdorf, trochu déle, cca 40 minut jízdy do Děčína. 
Pokud vás nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat, rád vám pozemek ukážu osobně, budu se těšit!

Parametry

Cena: 1.30 mil. Kč (681 Kč/m²)
Pozemek: 1909 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: david-kral-makleri

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Septik příjezdová cesta: Asfaltová voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 1286 m MHD 188 m školka 1418 m lékař 1179 m pošta 1448 m restaurace 1379 m škola 1628 m vlak 343 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.30 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.30 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

1.21 mil. Kč

rozpětí 777 480 – 1.89 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 8 km) 904 854 · váha 78 %

Model z dat 1.26 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 4.55 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 28 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 474 Kč/m² → 904 854 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.26 mil. Kč (rozpětí 703 698 Kč – 2.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 4.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.30 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 202 m (Šluknov, Císařský)
Nádraží: 309 m (Šluknov zastávka)
Praha hl. n.: 142 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 164 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno