prodej pozemku 1 534 m²

Litoměřice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku v Litoměřicích Nabízíme k prodeji soubor 4 pozemků o celkové výměře 1 534 m² v Litoměřicích. Pozemky jsou zajímavé především svou polohou a potenciálem do budoucna. Nacházejí se v návaznosti na území, které se postupně rozvíjí směrem k zahrádkářskému a rekreačnímu využití. Právě další rozvoj této části Litoměřic může v budoucnu zvýšit možnosti využití i hodnotu pozemků, a nabídka tak může být zajímavá zejména pro někoho, kdo hledá dlouhodobější investici. Celková plocha všech čtyř pozemků činí 1 534 m². Aktuální způsob využití odpovídá současnému územnímu plánu a případné další možnosti využití se budou odvíjet od jeho budoucího vývoje. Pozemek s potenciálem pro ty, kteří se při investování dívají několik let dopředu. 

Parametry

Cena: 650 000 Kč (424 Kč/m²)
Pozemek: 1534 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 25.08.2026 (2 dny)
Prodávající: Král a makléři

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-7890

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	650 000 Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	650 000 Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

1.02 mil. Kč

rozpětí 483 949 – 2.14 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 36 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 959 094 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 8 km) 1.27 mil. · váha 40 %

Model z dat 787 592 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 984 199 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 829 Kč/m² → 1.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 154% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.79 mil. Kč (rozpětí 0.44–1.36 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 7414 nabídek stejného druhu → 0.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.65 mil. je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:36

Jedná se o soubor čtyř pozemků v Litoměřicích s dlouhodobým investičním potenciálem v návaznosti na rozvíjející se území. Pozemky jsou určeny pro ty, kteří se dívají několik let dopředu, přičemž aktuální využití odpovídá stávajícímu územnímu plánu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 497 m (Pokratice, Léčebný dům)
Nádraží: 1577 m (Litoměřice horní nádraží)
Praha hl. n.: 79 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 119 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno