Prodej pozemku 1534 m²

Litoměřice, Pokratice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

jen investorum — nabídka tak může být zajímavá zejména pro někoho, kdo hledá dlouhodobější investici

11 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji soubor 4 pozemků o celkové výměře 1 534 m² v Litoměřicích.

Pozemky jsou zajímavé především svou polohou a potenciálem do budoucna. Nacházejí se v návaznosti na území, které se postupně rozvíjí směrem k zahrádkářskému a rekreačnímu využití.

Právě další rozvoj této části Litoměřic může v budoucnu zvýšit možnosti využití i hodnotu pozemků, a nabídka tak může být zajímavá zejména pro někoho, kdo hledá dlouhodobější investici.

Celková plocha všech čtyř pozemků činí 1 534 m².

Aktuální způsob využití odpovídá současnému územnímu plánu a případné další možnosti využití se budou odvíjet od jeho budoucího vývoje.

Pozemek s potenciálem pro ty, kteří se při investování dívají několik let dopředu.

Parametry

Cena: 650 000 Kč (424 Kč/m²)
Pozemek: 1534 m²
Na trhu od: 25.08.2026 (2 dny)
Prodávající: david-kral-makleri

Vzdálenosti

bankomat 711 m MHD 418 m školka 797 m lékař 406 m pošta 618 m restaurace 649 m škola 731 m obchod 2457 m vlak 1498 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	650 000 Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	650 000 Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

1.48 mil. Kč

rozpětí 718 675 – 3.26 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 56 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 8 km) 1.30 mil. · váha 41 %

Model z dat 871 166 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 3.06 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 36 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 849 Kč/m² → 1.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 115% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.87 mil. Kč (rozpětí 0.41–1.68 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 6457 nabídek stejného druhu → 3.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.65 mil. je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 08:53

Soubor čtyř pozemků v Litoměřicích s výhledem na budoucí rozvoj území. Jde o dlouhodobou investici bez aktuální možnosti okamžitého využití ke stavbě.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 497 m (Pokratice, Léčebný dům)
Nádraží: 1577 m (Litoměřice horní nádraží)
Praha hl. n.: 79 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 119 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno