prodej stavebního pozemku 993 m²

Hřivice · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 993 m², Hřivice Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 993 m² v klidné části obce Touchovice v okrese Louny. Dle územního plánu je pozemek určen k výstavbě rodinného domu venkovského typu a nabízí dostatek prostoru pro stavbu rodinného domu, zahradu i parkování. Velkou výhodou je již osazený elektrický rozvaděč. Pro přivedení obecního vodovodu a kanalizace jsou k dispozici potřebné podklady. Napojení je možné řešit prodloužením řádu cca 30 m k hranici pozemku, přičemž náklady lze sdílet 1/2 se sousedním vlastníkem. Pozemek leží na klidném okraji obce. Železniční zastávka se nachází jen kousek od pozemku a do Loun je to přibližně 10 km. Touchovice nabízí příjemné venkovské bydlení s dobrou dostupností do Loun. V nedalekých Hřivicích je mateřská škola, obchod i pošta. Přímo v Touchovicích najdete dětské hřiště, prostor pro procházky, cyklistiku a rodinný život v přírodě. 

Parametry

Cena: 2.08 mil. Kč (2095 Kč/m²)
Pozemek: 993 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 25.08.2026 (2 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-951550

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.08 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.08 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

2.74 mil. Kč

rozpětí 2.04 mil. – 4.74 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 24 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 45 km) 2.61 mil. · váha 66 %

Model z dat 2.82 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 3.34 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 8 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 629 Kč/m² → 2.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.82 mil. Kč (rozpětí 1.32–5.43 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 715 nabídek stejného druhu → 3.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.08 mil. je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:54

Nabízí se prodej stavebního pozemku o výměře 993 m² v Touchovicích určený k výstavbě rodinného domu. Na pozemku je již osazen elektrický rozvaděč, inženýrské sítě je však nutno prodloužit.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: obecní vodovod nutno přivést
odpady: kanalizace nutno přivést
prislusenstvi: osazený elektrický rozvaděč
nutne investice: prodloužení řádu cca 30 m

Dostupnost

Zastávka: 72 m (Hřivice, Touchovice)
Nádraží: 258 m (Touchovice u Loun)
Praha hl. n.: 105 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 149 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno