Prodej stavebního pozemku 993 m²

Hřivice, Touchovice · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

27 z 27 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 993 m² v klidné části obce Touchovice v okrese Louny. Dle územního plánu je pozemek určen k výstavbě rodinného domu venkovského typu a nabízí dostatek prostoru pro stavbu rodinného domu, zahradu i parkování.<br />
Velkou výhodou je již osazený elektrický rozvaděč. Pro přivedení obecního vodovodu a kanalizace jsou k dispozici potřebné podklady. <br />
Napojení je možné řešit prodloužením řádu cca 30 m k hranici pozemku, přičemž náklady lze sdílet 1/2 se sousedním vlastníkem.<br />
Pozemek leží na klidném okraji obce. Železniční zastávka se nachází jen kousek od pozemku a do Loun je to přibližně 10 km. Touchovice nabízí příjemné venkovské bydlení s dobrou dostupností do Loun. V nedalekých Hřivicích je mateřská škola, obchod i pošta. Přímo v Touchovicích najdete dětské hřiště, prostor pro procházky, cyklistiku a rodinný život v přírodě.<br />

Parametry

Cena: 2.08 mil. Kč (2095 Kč/m²)
Pozemek: 993 m²
Na trhu od: 25.08.2026 (2 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus elektřina: 120V umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

MHD 56 m školka 1713 m lékař 1596 m pošta 1631 m škola 2051 m vlak 261 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.08 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.08 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

2.77 mil. Kč

rozpětí 2.40 mil. – 3.69 mil. Kč · jistota 43 %

Nabídka je 25 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 8 km) 2.85 mil. · váha 90 %

Model z dat 1.92 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 2.53 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 866 Kč/m² → 2.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.92 mil. Kč (rozpětí 0.90–3.70 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 9140 nabídek stejného druhu → 2.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.08 mil. je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:53

Prodej stavebního pozemku o výměře 993 m² v obci Touchovice určeného k výstavbě rodinného domu. Voda a kanalizace vyžadují dotažení k hranici pozemku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: prodloužení řádu cca 30 m k hranici pozemku (sdílené 1/2 se sousedem)

Dostupnost

Zastávka: 72 m (Hřivice, Touchovice)
Nádraží: 258 m (Touchovice u Loun)
Praha hl. n.: 98 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 142 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno