prodej pole 11 665 m²

Chotiněves · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Zemědělská půda, prodej, Jištěrpy, Chotiněves, Litoměřice V Jištěrpech, pouhých 10 km od Litoměřic, nabízím souvislý pozemek přímo navazující na stávající zástavbu. V současnosti není určen k výstavbě, jeho poloha a další parametry z něj ale dělají zajímavou příležitost pro někoho, kdo chce aktivně prověřit možnosti jeho budoucího využití. Pozemek tvoří tři navazující parcely a k jeho hlavním přednostem patří přímá návaznost na zastavěné území a zajištěný přístup. Podle dostupných podkladů navíc přes pozemek nevedou významná ochranná pásma ani koridory, které by jeho případné budoucí využití zásadně komplikovaly. PROČ STOJÍ ZA POZORNOST -> Přímo u stávající zástavby - pozemek bezprostředně navazuje na již zastavěnou část obce. -> Zajištěný přístup - jeden ze základních předpokladů pro případné budoucí využití -> Bez zásadních limitů přes pozemek -> podle dostupných podkladů přes parcely nevede ochranné pásmo plynovodu, elektrického vedení, ČOV ani vodního zdroje -> Litoměřice na dosah - okresní město je vzdálené přibližně 10 km. -> Pro aktivního vlastníka - můžete prověřit možnosti změny územního plánu a usilovat o budoucí zařazení plochy pro bydlení. Pozemek tak může oslovit jak aktivního zájemce, který bude možnosti změny využití sám prověřovat, tak investora, který na změnu vyčká. ZÁKLADNÍ INFORMACE -> celková výměra 11 665 m -> k. ú. Jištěrpy -> LV 80 -> parc. č. 138/4, 138/5, 159/6 -> výlučné vlastnictví V případě zájmu o konkrétní možnosti využití nebo další informace k pozemkům mě neváhejte kontaktovat. Pozemek prodávám v přímém zastoupení vlastníka. Vlastník si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídek. Cena je uvedena včetně provize. 

Parametry

Cena: 641 575 Kč (55 Kč/m²)
Pozemek: 11665 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 25.08.2026 (2 dny)
Prodávající: MojePole.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-10224

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	641 575 Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	641 575 Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

664 493 Kč

rozpětí 590 617 – 1.02 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 624 623 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 608 972 · váha 78 %

Model z dat 785 411 · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 1.04 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 Kč/m² → 0.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.79 mil. Kč (rozpětí 0.44–1.35 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 4093 nabídek stejného druhu → 1.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.64 mil. je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 48 m (Chotiněves, Jištěrpy)
Nádraží: 2682 m (Horní Řepčice)
Praha hl. n.: 85 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 129 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno