Prodej pole 11665 m²

Chotiněves, Jištěrpy · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

3 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

V Jištěrpech, pouhých 10 km od Litoměřic, nabízím souvislý pozemek přímo navazující na stávající zástavbu. V současnosti není určen k výstavbě, jeho poloha a další parametry z něj ale dělají zajímavou příležitost pro někoho, kdo chce aktivně prověřit možnosti jeho budoucího využití.

Pozemek tvoří tři navazující parcely a k jeho hlavním přednostem patří přímá návaznost na zastavěné území a zajištěný přístup. Podle dostupných podkladů navíc přes pozemek nevedou významná ochranná pásma ani koridory, které by jeho případné budoucí využití zásadně komplikovaly.

PROČ STOJÍ ZA POZORNOST
-> Přímo u stávající zástavby - pozemek bezprostředně navazuje na již zastavěnou část obce.
-> Zajištěný přístup - jeden ze základních předpokladů pro případné budoucí využití
-> Bez zásadních limitů přes pozemek -> podle dostupných podkladů přes parcely nevede ochranné pásmo plynovodu, elektrického vedení, ČOV ani vodního zdroje
-> Litoměřice na dosah - okresní město je vzdálené přibližně 10 km.
-> Pro aktivního vlastníka - můžete prověřit možnosti změny územního plánu a usilovat o budoucí zařazení plochy pro bydlení.

Pozemek tak může oslovit jak aktivního zájemce, který bude možnosti změny využití sám prověřovat, tak investora, který na změnu vyčká.

ZÁKLADNÍ INFORMACE
-> celková výměra 11 665 m²
-> k. ú. Jištěrpy
-> LV 80
-> parc. č. 138/4, 138/5, 159/6
-> výlučné vlastnictví

V případě zájmu o konkrétní možnosti využití nebo další informace k pozemkům mě neváhejte kontaktovat.

Pozemek prodávám v přímém zastoupení vlastníka. Vlastník si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídek. Cena je uvedena včetně provize. 

Parametry

Cena: 641 575 Kč (55 Kč/m²)
Pozemek: 11665 m²
Na trhu od: 25.08.2026 (2 dny)
Prodávající: mojepole-cz

Vzdálenosti

MHD 54 m školka 3577 m lékař 3342 m pošta 3463 m restaurace 3327 m škola 3577 m vlak 2678 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	641 575 Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	641 575 Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

966 986 Kč

rozpětí 619 817 – 1.45 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 34 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 908 967 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 45 km) 1.01 mil. · váha 67 %

Model z dat 752 841 · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 1.15 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 13 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 Kč/m² → 1.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.75 mil. Kč (rozpětí 0.35–1.45 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 593 nabídek stejného druhu → 1.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.64 mil. je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:39

Souvislý zemědělský pozemek o výměře 11 665 m² v obci Chotiněves navazující na zastavěné území. Pozor na to, že pozemek v současnosti není určen k výstavbě.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: v ceně

Dostupnost

Zastávka: 48 m (Chotiněves, Jištěrpy)
Nádraží: 2682 m (Horní Řepčice)
Praha hl. n.: 85 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 129 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno