Prodej zahrady 333 m²

Votice, Lysá · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zahradu o výměře 333 m², která se nachází v klidné chatařské osadě v lokalitě Lysá u Votic.

Pozemek je v osobním vlastnictví a představuje příjemné místo pro víkendový odpočinek, zahradničení nebo vybudování vlastního rekreačního zázemí.

Na pozemek je přivedena elektřina a dle platného územního plánu je zde možné umístit stavbu pro rodinnou rekreaci – chatu s maximální půdorysnou plochou 30 m², případně zahradní chatu do 25 m²

Zahrada je zatravněná a již nyní nabízí řadu vzrostlých a plodících dřevin i drobného ovoce. Najdete zde dvě švestky, ořešák, morušovník, bílý bez, červený a černý rybíz, maliny, ostružiny, borůvku i rebarboru. Pozemek tak potěší nejen ty, kteří hledají místo k odpočinku, ale také zájemce se zálibou v zahradničení.

Velkou výhodou je možnost příjezdu a parkování automobilem přímo v rámci zahrádkářské osady.

Lokalita nabízí příjemnou kombinaci klidu a zároveň velmi dobré dostupnosti. Votice jsou vzdálené přibližně 5 minut jízdy autem, Benešov přibližně 20 minut a Praha zhruba 55 minut.

Pozemek je tak vhodný jak pro zájemce hledající vlastní zahradu v přírodě, tak pro ty, kteří si zde chtějí postupně vytvořit své vlastní rekreační místo pro víkendy a volný čas.

Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 790 000 Kč (2372 Kč/m²)
Pozemek: 333 m²
Na trhu od: 25.08.2026 (63 dní)
Prodávající: remax-atrium

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 1532 m MHD 687 m školka 1514 m lékař 1609 m pošta 1525 m restaurace 1433 m škola 1720 m vlak 3063 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	790 000 Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	790 000 Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

790 000 Kč

2 372 Kč/m²

Odhad reálné ceny

204 502 Kč

121 814 – 341 577 Kč

Nabídka je 286 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -26 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 192 232 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 42 345 · váha 72 %

Model z dat 745 004 · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 233 100 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 127 Kč/m² → 42 345 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 745 004 Kč (rozpětí 474 647 Kč – 1.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 11622 nabídek stejného druhu → 233 100 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 790 000 Kč je o 286% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 899 m (Votice, Ohrada)
Nádraží: 3066 m (Votice)
Praha hl. n.: 73 min · 2 přestupy
České Budějovice: 77 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 105 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 125 min · 2 přestupy
Liberec: 162 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 175 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 208 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno