Prodej zahrady 326 m²

Přerov · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte pro odpočinek rodiny klidné místo s dobrou dostupností z města? Pak právě těmto požadavkům bude jistě vyhovovat nabídka prodeje velmi pěkné udržované zahrady nedaleko Laguny v Přerově, kterou Vám nyní v exkluzivním zastoupení majitelů rád zprostředkuji. Zahrada, jejíž součástí je menší dřevěný zahradní domek s posezením,  se nachází v klidné městské rekreační oblasti a je společně s ostatními oplocena. Výměra parcely je 326 m2 a nachází se na ní mimo již zmíněný zahradní domek,  nadzemní bazén s filtrací, ohřevem, foliovník, udírna a krytý sklad na dřevo. Na pozemku je část okrasná a část je užitková pro pěstování. Na pozemku je vlastní studna s dostatkem vody a elektrický rozvaděč. Velmi příjemné místo pro mladší rodiny s dětmi nebo pro aktivní důchodce se zálibou v zahrádkaření. Nedaleko chaty je větší parkoviště u Laguny, nebo menší hned vedle chaty a pohodlný příjezd je možný i na kole. Zvu Vás na prohlídku.

Parametry

Cena: 895 000 Kč (2745 Kč/m²)
Pozemek: 326 m²
Na trhu od: 25.08.2026 (63 dní)
Prodávající: betak-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD elektřina: 400V příjezdová cesta: Asfaltová voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 105 m MHD 152 m školka 153 m lékař 166 m pošta 81 m restaurace 66 m škola 87 m obchod 631 m vlak 925 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	895 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	895 000 Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

895 000 Kč

2 745 Kč/m²

Odhad reálné ceny

567 446 Kč

520 782 – 942 994 Kč

Nabídka je 58 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 533 399 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 629 947 · váha 73 %

Model z dat 475 533 · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 228 200 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 932 Kč/m² → 629 947 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 475 533 Kč (rozpětí 302 965 Kč – 802 227 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 11622 nabídek stejného druhu → 228 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 895 000 Kč je o 58% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 286 m (Přerov, Palackého)
Nádraží: 985 m (Přerov)
Olomouc hl. n.: 69 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 88 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 174 min · 2 přestupy
České Budějovice: 223 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 226 min · 2 přestupy
Liberec: 229 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 234 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno