prodej zahrady 326 m²

Přerov · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej - Zahrada u Laguny, Přerov I-Město Hledáte pro odpočinek rodiny klidné místo s dobrou dostupností z města? Pak právě těmto požadavkům bude jistě vyhovovat nabídka prodeje velmi pěkné udržované zahrady nedaleko Laguny v Přerově, kterou Vám nyní v exkluzivním zastoupení majitelů rád zprostředkuji. Zahrada, jejíž součástí je menší dřevěný zahradní domek s posezením, se nachází v klidné městské rekreační oblasti a je společně s ostatními oplocena. Výměra parcely je 326 m² a nachází se na ní mimo již zmíněný zahradní domek, nadzemní bazén s filtrací, ohřevem, foliovník, udírna a krytý sklad na dřevo. Na pozemku je část okrasná a část je užitková pro pěstování. Na pozemku je vlastní studna s dostatkem vody a elektrický rozvaděč. Velmi příjemné místo pro mladší rodiny s dětmi nebo pro aktivní důchodce se zálibou v zahrádkaření. Nedaleko chaty je větší parkoviště u Laguny, nebo menší hned vedle chaty a pohodlný příjezd je možný i na kole. Zvu Vás na prohlídku. 

Parametry

Cena: 895 000 Kč (2745 Kč/m²)
Pozemek: 326 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: BETÁK REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00086

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	895 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	8950.00 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	895 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	895 000 Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

895 000 Kč

2 745 Kč/m²

Odhad reálné ceny

587 967 Kč

533 855 – 977 627 Kč

Nabídka je 52 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 552 689 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 629 947 · váha 73 %

Model z dat 577 536 · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 228 200 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 932 Kč/m² → 629 947 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 577 536 Kč (rozpětí 367 952 Kč – 974 307 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 228 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 895 000 Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 286 m (Přerov, Palackého)
Nádraží: 985 m (Přerov)
Olomouc hl. n.: 71 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 93 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 109 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 145 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 1 přestup
České Budějovice: 228 min · 2 přestupy
Liberec: 231 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026	znovu v nabídce
30.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno