Prodej zahrady 1843 m²
Pavlovice u Kojetína, Unčice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji soubor pozemků o celkové výměře 1 843 m² s garáží v místní části Unčice, obec Pavlovice u Kojetína.<br />
<br />
Pozemky se nacházejí v klidné lokalitě a nabízejí zajímavé možnosti využití. Součástí nabídky je také garáž.<br />
<br />
Dle platného územního plánu se část pozemků nachází v ploše smíšené obytné – venkovské a část v ploše soukromé a vyhrazené zeleně. Konkrétní možnosti využití se odvíjejí od uspořádání jednotlivých parcel a zamýšleného záměru. Pozemky jsou v katastru vedeny jako zahrady, orná půda a zastavěné plochy a nádvoří.<br />
<br />
Mezi nabízenými pozemky se nachází úzký pozemkový pás ve vlastnictví jiného vlastníka, který je možné po vzájemné dohodě odkoupit. Tím se do budoucna nabízí možnost vhodnějšího uspořádání celého území.<br />
<br />
Výhodou je dobrá dopravní dostupnost. Unčice nabízejí klid venkova a zároveň rychlé spojení do okolních měst, přičemž nedaleko se nachází nájezd na dálnici D1 s dobrou dostupností širšího okolí.
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (1349 Kč/m²)
- Pozemek
- 1843 m²
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
MHD
140 m
školka
2121 m
lékař
3075 m
pošta
633 m
restaurace
1824 m
škola
3018 m
vlak
5240 m
Odhad reálné ceny
2.04 mil. Kč
rozpětí 323 536 – 8.90 mil. Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 22 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
2.71 mil. · váha 41 %
Model z dat
494 099 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
3.68 mil. · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 472 Kč/m² → 2.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 590% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.49 mil. Kč (rozpětí 0.23–0.95 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 6457 nabídek stejného druhu → 3.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 138 m (Unčice)
- Nádraží
- 5172 m (Němčice nad Hanou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |