Prodej pole 8971 m²

Semily, Bítouchov · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej orné půdy o výměře 8971 m v obci Semily. Pole v současné době není v pronájmu. Cena k jednání.

Parametry

Cena: 440 000 Kč (49 Kč/m²)
Pozemek: 8971 m²
Na trhu od: 25.08.2026 (63 dní)
Prodávající: cortina-innovation-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 980 m MHD 446 m školka 874 m lékař 415 m pošta 1009 m restaurace 671 m škola 256 m obchod 1148 m vlak 1063 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	440 000 Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	440 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

440 000 Kč

49 Kč/m²

Odhad reálné ceny

501 508 Kč

439 786 – 763 215 Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 471 418 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 20 km) 484 823 · váha 79 %

Model z dat 544 999 · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 677 310 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 24 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 Kč/m² → 484 823 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 544 999 Kč (rozpětí 348 364 Kč – 919 755 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6817 nabídek stejného druhu → 677 310 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 440 000 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 446 m (Semily, Řeky sídliště)
Nádraží: 1082 m (Semily)
Liberec: 73 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 93 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 135 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 169 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 174 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 182 min · 1 přestup
České Budějovice: 202 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 207 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	znovu v nabídce
27.10.2026	staženo
06.10.2026	znovu v nabídce
27.09.2026	staženo
20.09.2026	znovu v nabídce
19.09.2026	staženo
16.09.2026	znovu v nabídce
13.09.2026	staženo
07.09.2026	znovu v nabídce
04.09.2026	staženo
31.08.2026	znovu v nabídce
29.08.2026	staženo
25.08.2026	přidáno