prodej pole 8 971 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

440 000 Kč (49 Kč/m²)

Pozemek

8971 m²

Vlastnictví

osobní

Na trhu od

24.08.2026 (65 dní)

Prodávající

Cortina Innovation s.r.o.

Vybavení a sítě

Vývoj ceny

Stejná nemovitost na jiných portálech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 480 315 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (79% váhy): 24 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 Kč/m² → 484 823 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 604 821 Kč (rozpětí 385 336 Kč – 1.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 684 039 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 440 000 Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 05:32

Prodej orné půdy o výměře 8971 m² v obci Semily. Pozemek v současné době není v pronájmu a je nabízen za smluvní cenu.

Stav

50 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.0

Dostupnost

Zastávka

515 m (Semily, Řeky sídliště)

Nádraží

1146 m (Semily)

Liberec

73 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

93 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

104 min · 1 přestup

Praha hl. n.

121 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

135 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

169 min · 1 přestup

Brno hl. n.

174 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

182 min · 1 přestup

České Budějovice

202 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

207 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu