prodej stavebního pozemku 1 361 m²
Heřmaň · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemku 1 361 m² V zastoupení majitele nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o celkové výměře 1 361 m² v obci Heřmaň, okres Písek. Pozemek se nachází v klidné, málo frekventované ulici na samém konci nové obytné zástavby, mimo hlavní silniční tahy. Lokalita zajišťuje dostatek soukromí a příjemné prostředí pro rodinné bydlení. V okolí pozemku je již realizována okolní zástavba, díky čemuž je charakter celé lokality jasně definován a zaručuje stabilní ráz prostředí. Inženýrské sítě v komunikaci před pozemkem: obecní vodovod * obecní kanalizace * elektřina (nízké napětí) na hranici pozemku * vrt O lokalitě: Obec Heřmaň leží v malebné krajině jižních Čech na levém břehu řeky Blanice, v nadmořské výšce 382 m. Má přibližně 321 obyvatel a nabízí klidné venkovské prostředí s výborným dopravním spojením – v obci se nachází železniční zastávka Heřmaň obec na trati Plzeň – České Budějovice a zastávka na trati Zdice – Protivín. Silniční spojení zajišťuje hlavní tah Protivín – Ražice, vzdálený cca 6 km od Protivína a 10 km od okresního města Písek. Výhody nabídky: klidná lokalita mimo hlavní komunikace příjezd po obecní komunikaci - veřejné osvětlení provedeno kompletní inženýrské sítě na hranici pozemku atraktivní místo pro výstavbu rodinného domu dobrá dostupnost do Písku, Protivína i Českých Budějovic krásná a klidná okolní krajina; les, řeka, cyklostezky
Parametry
- Cena
- 3.98 mil. Kč (2924 Kč/m²)
- Pozemek
- 1361 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 25.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- Justo
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-J12881
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.10.2026 | 3.98 mil. Kč | -7.0 % |
| 25.08.2026 | 4.28 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.98 mil. Kč
2 924 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.60 mil. Kč
3.42 mil. – 5.14 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 57 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 8 km)
3.50 mil. · váha 86 %
Model z dat
3.13 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
3.29 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (86% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 570 Kč/m² → 3.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.13 mil. Kč (rozpětí 1.97 mil. Kč – 5.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29409 nabídek stejného druhu → 3.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.98 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:00
Atraktivní stavební pozemek v obci Heřmaň s kompletními inženýrskými sítěmi na hranici. Pozemek se nachází v klidné části na konci nové zástavby.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- obecní vodovod, vrt
- odpady
- obecní kanalizace
Dostupnost
- Zastávka
- 42 m (Heřmaň)
- Nádraží
- 450 m (Heřmaň obec)
- České Budějovice
- 46 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Liberec
- 221 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 229 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 232 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 267 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | zlevněno 4.28 mil. → 3.98 mil. |
| 25.08.2026 | přidáno |