prodej stavebního pozemku 1 361 m²

Heřmaň · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 1 361 m² V zastoupení majitele nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o celkové výměře 1 361 m² v obci Heřmaň, okres Písek. Pozemek se nachází v klidné, málo frekventované ulici na samém konci nové obytné zástavby, mimo hlavní silniční tahy. Lokalita zajišťuje dostatek soukromí a příjemné prostředí pro rodinné bydlení. V okolí pozemku je již realizována okolní zástavba, díky čemuž je charakter celé lokality jasně definován a zaručuje stabilní ráz prostředí. Inženýrské sítě v komunikaci před pozemkem: obecní vodovod * obecní kanalizace * elektřina (nízké napětí) na hranici pozemku * vrt O lokalitě: Obec Heřmaň leží v malebné krajině jižních Čech na levém břehu řeky Blanice, v nadmořské výšce 382 m. Má přibližně 321 obyvatel a nabízí klidné venkovské prostředí s výborným dopravním spojením – v obci se nachází železniční zastávka Heřmaň obec na trati Plzeň – České Budějovice a zastávka na trati Zdice – Protivín. Silniční spojení zajišťuje hlavní tah Protivín – Ražice, vzdálený cca 6 km od Protivína a 17 km od okresního města Písek. Výhody nabídky: klidná lokalita mimo hlavní komunikace příjezd po obecní komunikaci - veřejné osvětlení provedeno kompletní inženýrské sítě na hranici pozemku atraktivní místo pro výstavbu rodinného domu dobrá dostupnost do Písku, Protivína i Českých Budějovic krásná a klidná okolní krajina; les, řeka, cyklostezky 

Parametry

Cena: 4.28 mil. Kč (3145 Kč/m²)
Pozemek: 1361 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 25.08.2026 (2 dny)
Prodávající: Justo

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-J12881

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.28 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.28 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.46 mil. Kč

rozpětí 2.45 mil. – 11.80 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 22 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 90 km) 6.28 mil. · váha 41 %

Model z dat 4.50 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 5.65 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 614 Kč/m² → 6.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 212% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.50 mil. Kč (rozpětí 2.10–8.65 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1608 nabídek stejného druhu → 5.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.28 mil. je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:00

Atraktivní stavební pozemek v obci Heřmaň s kompletními inženýrskými sítěmi na hranici. Pozemek se nachází v klidné části na konci nové zástavby.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: obecní vodovod, vrt
odpady: obecní kanalizace

Dostupnost

Zastávka: 42 m (Heřmaň)
Nádraží: 450 m (Heřmaň obec)
Praha hl. n.: 132 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 164 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno