Prodej stavebního pozemku 1361 m²

Heřmaň, Heřmaň · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

6 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o celkové výměře 1 361 m² v obci Heřmaň, okres Písek. Pozemek se nachází v klidné, málo frekventované ulici na samém konci nové obytné zástavby, mimo hlavní silniční tahy. Lokalita zajišťuje dostatek soukromí a příjemné prostředí pro rodinné bydlení. V okolí pozemku je již realizována okolní zástavba, díky čemuž je charakter celé lokality jasně definován a zaručuje stabilní ráz prostředí.

Inženýrské sítě v komunikaci před pozemkem:

obecní vodovod * obecní kanalizace * elektřina (nízké napětí) na hranici pozemku * vrt 

O lokalitě:
Obec Heřmaň leží v malebné krajině jižních Čech na levém břehu řeky Blanice, v nadmořské výšce 382 m. Má přibližně 321 obyvatel a nabízí klidné venkovské prostředí s výborným dopravním spojením – v obci se nachází železniční zastávka Heřmaň obec na trati Plzeň – České Budějovice a zastávka na trati Zdice – Protivín. Silniční spojení zajišťuje hlavní tah Protivín – Ražice, vzdálený cca 6 km od Protivína a 17 km od okresního města Písek.

Výhody nabídky:

klidná lokalita mimo hlavní komunikace

příjezd po obecní komunikaci - veřejné osvětlení provedeno 

kompletní inženýrské sítě na hranici pozemku

atraktivní místo pro výstavbu rodinného domu

dobrá dostupnost do Písku, Protivína i Českých Budějovic

krásná a klidná okolní krajina; les, řeka, cyklostezky

Parametry

Cena: 4.28 mil. Kč (3145 Kč/m²)
Pozemek: 1361 m²
Na trhu od: 25.08.2026 (2 dny)
Prodávající: realbox-partner-justo

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

MHD 42 m školka 4181 m pošta 2623 m restaurace 375 m vlak 468 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.28 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.28 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.40 mil. Kč

rozpětí 3.29 mil. – 4.49 mil. Kč · jistota 39 %

Nabídka je 26 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 3.50 mil. · váha 91 %

Model z dat 1.89 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 3.47 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 570 Kč/m² → 3.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.89 mil. Kč (rozpětí 0.88–3.63 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 9140 nabídek stejného druhu → 3.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.28 mil. je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 42 m (Heřmaň)
Nádraží: 450 m (Heřmaň obec)
Praha hl. n.: 132 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 164 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno