Nemovitosti

Prodej louky 20490 m²

Náchod · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pozemek 20 495 m² v Lázních Běloves, nedaleko města Náchod. Pozemek v sousedství řeky Metuje, hraničního přechodu do Polska, Albert a v těsném sousedství nově budovaného obchvatu města Náchod. V budoucnu možnost polyfunkčního využití. Územní plán zahrnul pozemek do ploch zeleně. Okresní město Náchod do 5 minut autem. Orlické Hory, Stolové hory, Adršspašsko-Teplické skály, Trutnov a Krkonoše nedaleko vozem. Dálnice D 11 do 30 minut autem. Pozemek nedaleko obchodních lokalit a centra občanské vybavenosti města Náchod. Pozemek se nachází v klidné části obce s překrásným výhledem do přírody a blízké řeky Metuje. Pěšky jsou dostupné nově budované lázně a kolonáda Běloves. Velmi dobrá dopravní dostupnost do Polska a na okolní cyklostezky. Pozemek je k okamžitému převzetí a užívání. Na pozemku, který obsahuje travní porost je dnes nájemní smlouva s nutností výpovědi nebo vypršení časového intervalu. Pozemek tvoří samostatný celek. Pozemek o celkové rozloze 20 495 m² má ideální tvar podkovy.

Parametry

Cena
1.43 mil. Kč (70 Kč/m²)
Pozemek
20490 m²
Na trhu od
25.08.2026 (2 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 54 m MHD 223 m školka 209 m lékař 82 m pošta 68 m restaurace 69 m škola 147 m obchod 373 m vlak 594 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 1.43 mil. Kč 25.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 1.43 mil. Kč 25.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 11.77 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.52 mil. Kč
rozpětí 1.80 mil. – 11.26 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 68 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 45 km) 2.07 mil. · váha 41 %
Model z dat 2.75 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 13.11 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 34 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 Kč/m² → 2.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 126% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.75 mil. Kč (rozpětí 1.29–5.30 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 7839 nabídek stejného druhu → 13.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.43 mil. je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 03:36

Jedná se o prodej travnatého pozemku o výměře přes 20 tisíc metrů čtverečních u Lázní Běloves s výhledem do přírody. Pozor na stávající nájemní smlouvu, kterou je nutno vypovědět či vyčkat jejího vypršení, a na fakt, že dle územního plánu je pozemek veden v plochách zeleně.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0

Dostupnost

Zastávka
282 m (Náchod, sokolovna)
Nádraží
626 m (Náchod)
Pardubice hl. n.
70 min · 1 přestup
Praha hl. n.
118 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno