prodej louky 13 200 m²

Náchod · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku, 13200 m², Běloves Lázně, vypracovaná studie Pozemek 13.250 m² v Lázních Běloves, nedaleko města Náchod. Územní plán dle zpracované a registrované studie zahrnul pozemek do ploch občanského vybavení - lázeňství. Město Náchod do 5 minut autem. Orlické Hory. Adršspašsko-Teplické skály, Trutnov a Krkonoše nedaleko vozem. Dálnice D 11 do 30 minut autem. Pozemek nedaleko obchodních lokalit a centra občanské vybavenosti města Náchod. Pozemek se nachází v klidné části obce s překrásným výhledem do přírody blízko řeky Metuje. Pěšky jsou dostupné nově budované lázně a kolonáda Běloves. Velmi dobrá dopravní dostupnost do Polska a na okolní cyklostezky. Pozemek je k okamžitému převzetí a užívání. Na pozemku, který obsahuje travní porost je dnes nájemní smlouva s nutností výpovědi nebo vypršení časového intervalu. Vodovod a elektrický proud, inženýrské sítě jsou umístěny v komunikaci přiléhající a nedaleko od pozemku. Pozemek tvoří samostatný celek přístupný přes pozemek obce. Pozemek o celkové rozloze 13.250 m² má ideální čtvercový tvar. 

Parametry

Cena: 11.77 mil. Kč (892 Kč/m²)
Pozemek: 13200 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-951914

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	11.77 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	11770.00 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.43 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.43 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	11.77 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

2.64 mil. Kč

rozpětí 1.02 mil. – 9.92 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 346 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 20 km) 1.64 mil. · váha 40 %

Model z dat 951 862 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 8.28 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 124 Kč/m² → 1.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 655% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 951 862 Kč (rozpětí 532 486 Kč – 1.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 8.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.77 mil. Kč je o 346% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 283 m (Náchod, sokolovna)
Nádraží: 626 m (Náchod)
Pardubice hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno