prodej lesa 7 138 m²
Chyňava · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej lesa, 7138 m², Chyňava Nabízíme vám k prodeji lesní pozemek 25 km od Prahy v katastrálním území Lhotka u Berouna. Výměra je 7.138 m². Charakter lesa tvoří stromovina, a to smrk stáří 20 - 25 let, cca 40 ks, borovice + smrk stáří 80 - 100 let, cca 60 ks, habr 60 let, cca 30 ks. Terén lesa je rovinatý a nachází se u obecní komunikace, což umožňuje bezproblémový přístup. Tento pozemek je výhodnou investicí do budoucna, kde vaše peníze bude zhodnocovat kvalitní lesní porost s mnohostranným využitím. Vzdálenost od dálnice D5 (Praha - Plzeň) je 10 minut jízdy a v Praze Zličíně jste přibližně za 15 minut. Neváhejte a domluvte si prohlídku tohoto lesního pozemku.
Parametry
- Cena
- 299 796 Kč (42 Kč/m²)
- Pozemek
- 7138 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 25.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: předměstí
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-948936
Odhad reálné ceny
717 152 Kč
rozpětí 469 613 – 1.72 mil. Kč
· jistota 9 %
Nabídka je 58 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 674 123 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 45 km)
720 688 · váha 40 %
Model z dat
764 983 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
609 442 · váha 19 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 22 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 Kč/m² → 0.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 265% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.76 mil. Kč (rozpětí 0.43–1.32 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 636 nabídek stejného druhu → 0.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.30 mil. je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 19 m (Chyňava, Lhotka u Berouna, náves)
- Nádraží
- 2203 m (Vráž u Berouna)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |