Prodej lesa 7138 m²

Chyňava, Lhotka u Berouna · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme vám k prodeji lesní pozemek 25 km od Prahy v katastrálním území Lhotka u Berouna. Výměra je 7.138 m². Charakter lesa tvoří stromovina, a to smrk stáří 20 - 25 let, cca 40 ks, borovice + smrk stáří 80 - 100 let, cca 60 ks, habr 60 let, cca  30 ks. Terén lesa je rovinatý a nachází se u obecní komunikace, což umožňuje bezproblémový přístup. Tento pozemek je výhodnou investicí do budoucna, kde vaše peníze bude zhodnocovat kvalitní lesní porost s mnohostranným využitím. Vzdálenost od dálnice D5 (Praha - Plzeň) je 10 minut jízdy a v Praze Zličíně jste přibližně za 15 minut. Neváhejte a domluvte si prohlídku tohoto lesního pozemku.

Parametry

Cena: 299 796 Kč (42 Kč/m²)
Pozemek: 7138 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Neupravená umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 3854 m MHD 24 m školka 1632 m lékař 3445 m pošta 2569 m restaurace 1624 m škola 2558 m obchod 4079 m vlak 2202 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	299 796 Kč	-22.4 %
24.08.2026	386 210 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	299 796 Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	299 796 Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	299 796 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

730 690 Kč

rozpětí 476 704 – 1.74 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 59 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 686 849 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 45 km) 720 688 · váha 40 %

Model z dat 798 723 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 608 800 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 22 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 Kč/m² → 720 688 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 265% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 798 723 Kč (rozpětí 446 818 Kč – 1.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 638 nabídek stejného druhu → 608 800 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 299 796 Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 19 m (Chyňava, Lhotka u Berouna, náves)
Nádraží: 2203 m (Vráž u Berouna)
Praha hl. n.: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 386 210 → 299 796
24.08.2026	přidáno