Prodej pole 24129 m²

Rokle, Rokle · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme prodej trvalého travního porostu v obci Rokle u Kadaně o výměře 24 129 m.
Způsob využití pozemku mez, stráň. Parcelní číslo pozemku je 412 v KÚ Rokle. 

Parametry

Cena: 750 000 Kč (31 Kč/m²)
Pozemek: 24129 m²
Na trhu od: 25.08.2026 (63 dní)
Prodávající: cortina-innovation-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 3360 m MHD 236 m školka 2801 m lékař 3202 m pošta 3965 m restaurace 1779 m škola 3520 m obchod 3755 m vlak 763 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	750 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	750 000 Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

750 000 Kč

31 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.31 mil. Kč

1.52 mil. – 4.33 mil. Kč

Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 45 km) 2.16 mil. · váha 34 %

Model z dat 2.60 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 1.82 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 22 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 Kč/m² → 2.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 149% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.60 mil. Kč (rozpětí 1.66 mil. Kč – 4.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6817 nabídek stejného druhu → 1.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 750 000 Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 08:51

Prodej pozemku vedeného jako trvalý travní porost se způsobem využití mez a stráň. Pozor na charakter pozemku, který není určen k přímé zástavbě.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 73 m (Rokle)
Nádraží: 933 m (Hradec u Kadaně)
Ústí nad Labem hl. n.: 94 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 1 přestup
Liberec: 181 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 192 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 209 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 257 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 262 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 295 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	znovu v nabídce
27.10.2026	staženo
06.10.2026	znovu v nabídce
27.09.2026	staženo
20.09.2026	znovu v nabídce
19.09.2026	staženo
16.09.2026	znovu v nabídce
13.09.2026	staženo
07.09.2026	znovu v nabídce
04.09.2026	staženo
31.08.2026	znovu v nabídce
29.08.2026	staženo
25.08.2026	přidáno