prodej pole 24 129 m²

Rokle · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky 24 129 m Nabízíme prodej trvalého travního porostu v obci Rokle u Kadaně o výměře 24 129 m. Způsob využití pozemku mez, stráň. Parcelní číslo pozemku je 412 v KÚ Rokle. 

Parametry

Cena: 750 000 Kč (31 Kč/m²)
Pozemek: 24129 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Cortina Innovation s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-17099

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	750 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	75.00 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	750 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	750 000 Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

750 000 Kč

31 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.60 mil. Kč

1.57 mil. – 4.48 mil. Kč

Nabídka je 71 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 45 km) 2.78 mil. · váha 35 %

Model z dat 2.76 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.84 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 18 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 115 Kč/m² → 2.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 115% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.76 mil. Kč (rozpětí 1.76 mil. Kč – 4.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 1.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 750 000 Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 15:04

Trvalý travní porost sloužící jako mez či stráň v obci Rokle. Jedná se o standardní pozemek bez zjevných právních rizik.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 202 m (Rokle)
Nádraží: 800 m (Hradec u Kadaně)
Ústí nad Labem hl. n.: 94 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 1 přestup
Liberec: 181 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 192 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 209 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 257 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 262 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 295 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026	znovu v nabídce
19.10.2026	staženo
25.08.2026	zlevněno 75.00 mil. → 750 000
24.08.2026	přidáno