Prodej louky 3266 m²
Velký Šenov, Leopoldka · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
11 z 11 fotek staženo
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 450 000 Kč (138 Kč/m²)
- Pozemek
- 3266 m²
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- cortina-innovation-s-r-o
Vzdálenosti
Odhad reálné ceny
Nabídka je 72 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 3 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 Kč/m² → 0.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 494% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.97 mil. Kč (rozpětí 1.39–5.71 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 89 nabídek stejného druhu → 1.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.45 mil. je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 01:35
Jedná se o nerekultivovaný travnatý pozemek v přírodě určený k rekreaci. Pozor na to, že dle popisu šlo o původní plán na vybudování jezírka, což nemusí odpovídat aktuálnímu stavebnímu určení.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 389 m (Velký Šenov, náměstí)
- Nádraží
- 541 m
- Praha hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |