Prodej louky 3266 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

450 000 Kč (138 Kč/m²)

Pozemek

3266 m²

Na trhu od

25.08.2026 (63 dní)

Prodávající

cortina-innovation-s-r-o

Vzdálenosti

Stejná nemovitost na jiných portálech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 912 976 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (34% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 321 Kč/m² → 1.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
2. Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 499 587 Kč (rozpětí 319 337 Kč – 843 116 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
3. Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11737 nabídek stejného druhu → 2.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 450 000 Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 01:35

Jedná se o nerekultivovaný travnatý pozemek v přírodě určený k rekreaci. Pozor na to, že dle popisu šlo o původní plán na vybudování jezírka, což nemusí odpovídat aktuálnímu stavebnímu určení.

Stav

50 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.0

Dostupnost

Zastávka

389 m (Velký Šenov, náměstí)

Nádraží

541 m

Ústí nad Labem hl. n.

78 min · 1 přestup

Liberec

87 min · 1 přestup

Praha hl. n.

134 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

170 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

184 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

203 min · 1 přestup

České Budějovice

222 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

235 min · 1 přestup

Brno hl. n.

240 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu