prodej louky 3 266 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

450 000 Kč (138 Kč/m²)

Pozemek

3266 m²

Vlastnictví

osobní

Na trhu od

24.08.2026 (65 dní)

Prodávající

Cortina Innovation s.r.o.

Vybavení a sítě

Vývoj ceny

Stejná nemovitost na jiných portálech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 887 146 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (35% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 321 Kč/m² → 1.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
2. Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 423 061 Kč (rozpětí 269 535 Kč – 713 706 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
3. Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 2.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 450 000 Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 22:08

Jedná se o prodej louky o velikosti 3 266 m² v obci Velký Šenov. Pozemek je určen pro rekreační účely, přičemž na něm nelze bez dalšího stavět rodinný dům.

Stav

50 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.0

nutne investice

vybudování jezírka

Dostupnost

Zastávka

405 m (Velký Šenov, náměstí)

Nádraží

554 m

Ústí nad Labem hl. n.

78 min · 1 přestup

Liberec

87 min · 1 přestup

Praha hl. n.

134 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

170 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

184 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

203 min · 1 přestup

České Budějovice

222 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

235 min · 1 přestup

Brno hl. n.

240 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu