Nemovitosti

prodej stavebního pozemku 989 m²

Kojetice · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej pozemku Kojetice u Prahy Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 989 m² v klidné a vyhledávané obci Kojetice u Prahy, ulice V zahrádkách, okres Mělník. Součástí pozemku je stavba rodinného domu určená k demolici. Pozemek představuje výbornou příležitost pro výstavbu nového rodinného domu v příjemném venkovském prostředí s výbornou dostupností do Prahy – vlaková stanice Kojetice u Prahy je vzdálena pouhých 5 minut od pozemku (jednokolejná trať Praha–Turnov). Jedná se o rovinatý, zatravněný a kompletně oplocený pozemek, který nabízí dostatek prostoru pro komfortní bydlení i rozsáhlou zahradu. Hlavní přednosti pozemku: Inženýrské sítě na hranici pozemku: elektřina, plyn, vodovod (kanalizace není připojena), Nová kvalitní příjezdová komunikace, Klidná lokalita s dobrou dostupností do Prahy

Parametry

Cena
6.50 mil. Kč (6572 Kč/m²)
Pozemek
989 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
25.08.2026 (2 dny)
Prodávající
UNIDEBT Czech, SE

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Kanalizace: septik / jímka Plyn: veřejný přívod Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný, vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-11ABC

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 6.50 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 6.50 mil. Kč 25.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

11.72 mil. Kč
rozpětí 3.33 mil. – 19.13 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 45 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 14.41 mil. · váha 41 %
Model z dat 12.74 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 4.10 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 567 Kč/m² → 14.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 128% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.74 mil. Kč (rozpětí 5.97–24.53 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1608 nabídek stejného druhu → 4.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.50 mil. je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:22

Prodej stavebního pozemku v Kojeticích u Prahy s inženýrskými sítěmi na hranici. Součástí je stará stavba určená k demolici a chybí připojení na kanalizaci.

Stav
0 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
voda
vodovod na hranici pozemku
odpady
kanalizace není připojena
nutne investice
demolice stavby rodinného domu

Dostupnost

Zastávka
116 m (Kojetice, Žel. st.)
Nádraží
148 m (Kojetice u Prahy)
Praha hl. n.
42 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
80 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno