Prodej stavebního pozemku 989 m²

Kojetice, Kojetice · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 989 m² v klidné a vyhledávané obci Kojetice u Prahy, ulice V Zahrádkách, okres Mělník. Dle územního plánu je zastavitelnost pozemku 25%. Pozemek představuje výbornou příležitost pro výstavbu nového rodinného domu v příjemném venkovském prostředí s výbornou dostupností do Prahy – vlaková stanice Kojetice u Prahy je vzdálena pouhých 5 minut od pozemku (jednokolejná trať Praha–Turnov). Jedná se o rovinatý, zatravněný a kompletně oplocený pozemek, který nabízí dostatek prostoru pro komfortní bydlení i rozsáhlou zahradu. Hlavní přednosti pozemku: Inženýrské sítě na hranici pozemku: elektřina, plyn, vodovod (kanalizace není připojena), Nová kvalitní příjezdová komunikace, Klidná lokalita s dobrou dostupností do Prahy

Parametry

Cena: 5.90 mil. Kč (5966 Kč/m²)
Pozemek: 989 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: unidebt-czech

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD elektřina: 380V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2012 m MHD 110 m školka 617 m lékař 2153 m pošta 129 m restaurace 2011 m škola 404 m obchod 1500 m vlak 148 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
13.10.2026	5.90 mil. Kč	-1.7 %
08.10.2026	6.00 mil. Kč	-4.8 %
04.09.2026	6.30 mil. Kč	-3.1 %
24.08.2026	6.50 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.90 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.30 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.90 mil. Kč

5 966 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.29 mil. Kč

6.19 mil. – 10.43 mil. Kč

Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 9.74 mil. · váha 86 %

Model z dat 8.36 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 2.39 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 851 Kč/m² → 9.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.36 mil. Kč (rozpětí 5.34 mil. Kč – 14.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 2.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 22:32

Jedná se o rovinatý stavební pozemek o výměře 989 m² v Kojeticích sítěmi na hranici. Pozor na to, že k pozemku není připojena kanalizace.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovod na hranici pozemku

Dostupnost

Zastávka: 112 m (Kojetice, Žel. st.)
Nádraží: 144 m (Kojetice u Prahy)
Praha hl. n.: 42 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 77 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup
Liberec: 97 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 97 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 103 min · 1 přestup
České Budějovice: 124 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 145 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 150 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026	zlevněno 6.00 mil. → 5.90 mil.
08.10.2026	zlevněno 6.30 mil. → 6.00 mil.
04.09.2026	zlevněno 6.50 mil. → 6.30 mil.
24.08.2026	přidáno