prodej stavebního pozemku 1 400 m²

Klecany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Krásný pozemek v Klecanech Nabízíme ke koupi krásný pozemek ve vilové zástavbě Klecan. Pozemek se nachází přímo vedle zámeckého parku, z druhé strany obklopený městským parkem. V tuto chvíli užívaný jako zahrada se vzrostlými stromy. Možnost výstavby rodinného domu dle platného územního plánu s 30% zastavěností. Veškeré sítě na hranici pozemku. Pro více informací nás kontaktujte. 

Parametry

Cena: 12.80 mil. Kč (9143 Kč/m²)
Pozemek: 1400 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 25.08.2026 (64 dní)
Prodávající: Čtvrtá realitní

Vybavení a sítě

Kanalizace: septik / jímka, vlastní čistička Plyn: zaveden Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: na hranici pozemku Číslo zakázky: IDNES-22484941

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
12.10.2026	12.80 mil. Kč	-8.4 %
25.08.2026	13.98 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	12.80 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	12.80 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.80 mil. Kč

9 143 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.35 mil. Kč

12.98 mil. – 18.20 mil. Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 3 km) 13.19 mil. · váha 88 %

Model z dat 12.87 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 3.39 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 419 Kč/m² → 13.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.87 mil. Kč (rozpětí 8.06 mil. Kč – 21.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29853 nabídek stejného druhu → 3.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.80 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:28

Prodej stavebního pozemku o výměře 1400 m2 v Klecanech přímo vedle zámeckého parku. Sítě jsou na hranici pozemku a je zde možnost výstavby rodinného domu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.2

Dostupnost

Zastávka: 67 m (Klecany, U Kostela)
Nádraží: 2051 m (Roztoky u Prahy)
Praha hl. n.: 52 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 83 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 97 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 122 min · 1 přestup
Liberec: 138 min · 1 přestup
České Budějovice: 141 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 162 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 167 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 200 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026	zlevněno 13.98 mil. → 12.80 mil.
25.08.2026	přidáno