prodej stavebního pozemku 1 400 m²

7 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

13.98 mil. Kč (9986 Kč/m²)

Pozemek

1400 m²

Vlastnictví

osobní

Na trhu od

25.08.2026 (2 dny)

Prodávající

Čtvrtá realitní

Vybavení a sítě

Stejná nemovitost na jiných portálech

Odhad reálné ceny

Nabídka je 43 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 23.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (41% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 151 Kč/m² → 19.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 117% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 39.13 mil. Kč (rozpětí 18.32–75.31 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1608 nabídek stejného druhu → 5.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Závěr: nabídka 13.98 mil. je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:28

Prodej stavebního pozemku o výměře 1400 m2 v Klecanech přímo vedle zámeckého parku. Sítě jsou na hranici pozemku a je zde možnost výstavby rodinného domu.

Stav

100 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.2

Dostupnost

Zastávka

67 m (Klecany, U Kostela)

Nádraží

2051 m (Roztoky u Prahy)

Praha hl. n.

52 min · 2 přestupy

Pardubice hl. n.

97 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu