Prodej stavebního pozemku 1400 m²

Klecany, Klecany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi krásný, rovinatý pozemek obdélníkového tvaru, ve vilové zástavbě Klecan. Pozemek se nachází přímo vedle zámeckého parku, z druhé strany obklopený městským parkem. Oproti pozemku je historická barokní fara. Tyto přilehlé nemovitosti zaručují absolutní klid i do budoucna. V tuto chvíli je pozemek užívaný jako zahrada se vzrostlými stromy, což se dá využít k účelům soukromí a klidu. Možnost výstavby rodinného domu dle platného územního plánu s 30% zastavěností.
Veškeré sítě na hranici pozemku.
Pro více informací nás kontaktujte.

Parametry

Cena: 12.80 mil. Kč (9143 Kč/m²)
Pozemek: 1400 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ctvrta-realitni

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: ČOV pro celý objekt, Septik plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 486 m MHD 58 m školka 489 m lékař 113 m metro 6683 m pošta 469 m restaurace 132 m škola 1068 m obchod 5131 m vlak 2120 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
12.10.2026	12.80 mil. Kč	-8.4 %
24.08.2026	13.98 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	12.80 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	12.80 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.80 mil. Kč

9 143 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.88 mil. Kč

10.87 mil. – 15.31 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 3 km) 13.19 mil. · váha 88 %

Model z dat 13.90 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 3.39 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 419 Kč/m² → 13.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.90 mil. Kč (rozpětí 8.71 mil. Kč – 23.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 3.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.80 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 67 m (Klecany, U Kostela)
Nádraží: 2051 m (Roztoky u Prahy)
Praha hl. n.: 52 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 83 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 97 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 122 min · 1 přestup
Liberec: 138 min · 1 přestup
České Budějovice: 141 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 162 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 167 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 200 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026	zlevněno 13.98 mil. → 12.80 mil.
24.08.2026	přidáno